蚌埠正宗房屋补办产权证需房屋检测单位

1. 检验房屋有否裂缝
　　房屋裂缝问题一直是业主和开发商发生纠纷的因素之一。房屋裂缝的类型按其性质分；可有结构 性裂缝和构造性的裂缝，前者影响房屋使用安全，后者影响房屋的表观质量，但也须修复。裂缝产生的原因很多。因房屋的不均匀沉降引起裂缝，因温差引起应力变化产生裂缝，因胶结材料级配不合理产生裂缝，因构造措施不科学产生裂缝，因施工工艺流程错误产生裂缝等等。从裂缝产生的部位看，可分为墙体裂缝和楼板裂缝。
　　验房时首先要仔细检查卧室，客厅等靠近阳台的地面和平**处有无裂缝，是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙（横墙承重）平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险，修补后无碍。若楼板底面出现与外墙垂直的裂缝就有问题了，墙角处楼板面与外墙出现呈45度斜角的裂缝说明该房屋有沉降，存在结构性质量问题。其次要看阳台板表面（悬臂板） 有否平行外墙裂缝，若有也属结构性质量问题，两侧墙面有否裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。*是看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面，表示该房屋存在安全隐患。
　　2. 检查房屋地基基础
　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处。在墙面处如有斜向阶梯形裂缝，水平裂缝，竖向裂缝等状况均属安全隐患。
　　当地基部分有下列两种现象之一者应评定为危险状态：1.地基沉降速度连续两个月大于2毫米/月，并且短期内无终止趋向。2.地基产生不均匀沉降使上部墙体产生开裂，其裂缝宽度大于10毫米，且房屋局部倾斜率大于10毫米/米。
　　3. 检查房屋倾斜程度
　　虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器，但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度，不同距离观测也能发现问题。也可在屋顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物，沿墙放下到墙脚，检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。
　　房屋的结构质量与房屋的安全性，使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。

在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“**鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。
　　1、房屋损坏纠纷鉴定的依据
　　01 鉴定依据
　　房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。
　　房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
　　02实际依据
　　房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
　　1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
　　2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
　　3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
　　03理论依据
　　房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。房屋安全鉴定费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况，特别是针对结构（构房屋安全鉴定件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋安全鉴定费会增加。对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度。以便与开工前的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。房屋安全鉴定是由专门的房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评定，确保居住人的生命财产安全，在现实生活当中，因使用不当造成房屋出现损坏的情况越来越多，那么房屋安全鉴定基本的收费标准是多少？是大家比较关注的问题。
补办产权证安全检测鉴定*新闻——材料强度检测：
1 混凝土
1.1 可根据《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》DBJ08－223－96抽样检测混凝土强度，并按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88进行混凝土强度校正。也可根据《后钻拔出法测定混凝土强度技术规程》DBJ08－215－95，检测混凝土强度。
1.2 混凝土构件抽样数量每层不应少于10个，抽样部位应按现场测试条件和房屋结构特点合理分布。
1.3 用于混凝土强度校核用的混凝土芯样数量不应少于3个。
1.4 根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：90检测可疑混凝土构件缺陷。
2 砌体
2.1 可通过检测砌墙砖和砌筑砂浆强度，采用间接法测得砌体强度。
2.2 可在现场抽取砌筑砖，清洁砖表面后，按《砌墙砖（外观质量、抗压、抗折强度、抗冻性能）检验方法》GB2542，确定砖强度等级。
2.3 可在现场抽样采集砌筑砂浆颗粒，取样部位每层不应少于3外，可按《现场砌筑砂浆筒压强度试验方法》GBJ08－212确定砂浆强度等级。
2.4 可根据《砌体结构设计规范》GBJ3标准，推定砌体强度。应具备与工作任务相适应的基本条件：
（1）配备专职专业技术的鉴定人员。专职专业技术的鉴定人员应兼顾具有相关专业职称的专业人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。
（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。
（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他*的检测仪器。
（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴定结论的客观性、准确性和真实性。*基本来说，鉴定人员的上下班管理及岗位职责制度管理、业务受理流程、仪器设备管理、业务收费标准、业务档案管理、职业道德、应急方案等方面都要做出规定，并予以公示，特别是业务收费标准方面，鉴定机构应规范收费行为严格执行相关收费标准和规定，所收取费用应主要用于房屋安全鉴定管理和提高鉴定质量的正常支出。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。
房子进屋检测哪些检查不可忽视呢？
现在我们购买到的房子基本都是经过简单装修的，如果是毛坯房，后期自己装修，还需要自行联系装修师傅，会比较麻烦，不如买已经装修好的房子，更加简单轻松，只要完成房子的过户手续就能入住了。不过装修好的房子装修的质量如何呢？这就需要我们进屋检测了。房屋检测的内容有多个项目，
房屋检测
、检查地板是否有“空”地板和平整度
地板铺设的平整度是我们进入已经装修好的房子需要检查的项内容，一般而言，只要是专业的施工人员铺设的地板平整度都是达标的，但是为了以防万一，我们还是要各个房间都查看地板铺设的平整度的，另外，还要检查是否有“空”地板，可以用小锤或者是拳头轻轻敲打地板砖表面，通过声音来判断是否是“空”地板。
第二、检查排水系统
卫生间、厨房、阳台这三个地方是*积水的地方，我们需要检查排水系统是否完善，另外，还需要通过注水试验来检查其排水通畅性如何？
第三、检查门窗的密封性和隔音性
城市中比较喧闹，如果门窗的隔音效果太差，会影响住户的心情和睡眠情况，为了让自己有一个良好的居住环境，对门窗隔音效果进行检查是必须的，另外，还需要检查门窗的密封性，主要是防止雨水通过窗户进入室内。
第四、检查电路
电是我们每天都要使用到的，如果房屋的电路有问题，我们只能在黑暗中度过，所以在交接房子之前，需要请专业的电工师傅帮忙详细的检查房间内的电路是否有老化问题和安全隐患，如果存在安全性的问题，需要重装线路。
第五、检查墙体是否有裂缝问题
房子使用时间长了，很*出现裂缝问题，为了保证房子的使用安全，需要时间进行裂缝修复处理，不过如果是新房，检查房子时发现墙体出现裂缝问题，这种现象是不正常的，需要及时和售楼处工作人员对接，并请他们拿出解决方案。
建筑结构火灾后初步检测内容有：提出初步鉴论与建议。明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。


房屋安全检测内墙粉刷层受潮起皮剥落，多处墙体开裂，屋面渗水严重，主体结构个别构件处于危险状态。（2）南楼房屋完损状况检测为了解受检房屋完损状况，现场对职工宿舍南楼进行了完损状况检测。检测结果表明，宿舍南楼多处**板拼缝开裂，内墙粉刷层受潮起皮剥落，多处墙体开裂，屋面渗水严重，个别悬挑梁破损，主体结构个别构件处于危险状态。房屋倾斜检测为了解房屋目前倾斜情况，现场使用RTS112SR5L全站仪，参照*人民行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ对受检房屋角点垂直度进行了现场测量。测量结果表明，宿舍北楼各测点***倾斜率为5.26‰，部分测点倾斜率**出《建筑变形测量规范》（JGJ中规定的房屋整体倾斜限值4‰；
对于房屋安全检测来说，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。5）房屋**过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市房屋检测中心组织技术审查。为什么要对自己的房屋进行安全检查？房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相邻建筑工地施工等因素。