重庆房屋改造安全检测费用

一、房屋建筑安全管理及安全鉴定
　　（一）房屋建筑安全管理
　　房屋建筑安全管理是在由国家**机构进行的，促使并监督工程承包商在建筑的过程中采取完善的安全管理体系与措施，从而达到预防危险事故的发生，较终实现保护每一个建筑工人人身安全与健康的目标。其主要手段包括了事故发生前的预防、事故发生后对受害人的赔偿以及对事故责任人的处罚等三个环节。
　　（二）房屋安全鉴定
　　房屋建筑安全鉴定通常是有专门的鉴定机构，接受居民和业主的鉴定申请，对产权人存在房屋质量鉴定疑问的建筑进行安全鉴定的过程。房屋建筑安全鉴定的项目主要是裂缝出现的部分，例如地板、天花板、墙壁等位置是否出现了沉降、裂缝、倾斜等现象。需要注意的是房屋鉴定的结果必须严格的按照规范进行文书的填写并统一管理鉴定案卷，保证房屋鉴定管理的有序进行。
房屋建筑安全管理及安全鉴定的现状
　　（一）房屋建筑安全管理中存在的问题
　　1、缺乏安全意识、重视程度低
　　目前，我国建筑行业中还存在很多工程承包公司不能贯彻落实“安全**”的生产理念。在实际的施工过程中将安全生产摆在了经营、利益的后面，空喊安全口号的现象频频出现。部分企业存在侥幸心理，缺乏必要的危险防护措施、缺少系统的安全管理制度、安全监督管理部门也形同虚设，给房屋建筑造成了巨大的安全隐患。
　　2、缺乏对工人的安全教育
　　随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村劳动力进入到城市中，而建筑业恰好是对农民工需要很大的行业。建筑公司在选择施工队伍的时候通常不会对农民工进行系统的安全教育和技术培训，导致了工人更多的是凭经验施工，对施工现场可能出现的各种危险因素缺乏了解，违反施工规范的基本常识。同时由于缺乏技术上的培训，很多农民工对一些新型机械设备都存在着违章操作的问题。
　　3、缺少专项安全管理经费
　　安全管理工作需要大量的经费作为支持，并且根据相关规定施工企业应道设立专门的安全管理经费，从而做到转款**。然而目前很多施工企业出于会计管理方便、节约成本等方面的考虑，将安全管理经费与其他费用混合在一起，甚至通过压缩安全管理费用来达到节约成本的目的。因此便导致了安全监督管理部门、安全设施等缺乏必要的资金支持，变得形同虚设，仅仅成为了应对上级检查的摆设。
　　4、安全管理制度脱离实际
　　施工单位的安全管理体系更多的是一些通用性的条令，虽然适用于大多数施工项目，但是由于地区、季节、施工人员的不同，在施工过程中所面临的影响也不尽相同，此时通用的安全管理条令便显得缺乏针对性，脱离了实际情况。例如，施工场地更换频繁，施工人员很难快速的了解新的施工环境；同时施工人员的流动性比较大，他们的技术水平、安全意识更是参差不齐，无法实现统一有效的管理。
如何加强房屋建筑安全管理及安全鉴定
　　（一）加强房屋建筑安全管理的措施
　　1、提高安全意识、落实“安全**”的原则
　　要加强房屋建筑安全管理首先要从树立安全意识做起，这是保证生产安全的基础。通过树立警示牌、标语等潜移默化的提高施工人员的安全意识。同时还要设立专门的安全监督部门，检查安全设施是否完善、施工过程是否符合规范，杜绝空喊口号的现象，切实的将“安全**”落实到实处。
　　2、强化对施工人员的培训
对建筑施工人员的培训不仅仅局限在施工技术的培训，还包含了风险防范意识、危险应急处理能力协同合作能力等方面的培训，不断提高工人的综合素质。
　　（二）加强房屋鉴定的措施
　　1、案卷统一管理、重点鉴定
　　对于房屋安全鉴定所搜集的资料、结果等等要按统一的标准进行整理，并统一进行存档管理，以便日后使用与查证。针对危险房屋要建立专门的档案库进行管理，以便更有针对性的防止房屋危险的发生。
　　2、加强安全鉴定员的培训，严格遵循鉴定标准
　　房屋安全鉴定是一项专业性和技术性很强的工作，其给出的鉴定报告直接影响着相关部门的决定。房屋安全鉴定员首先要经过严格的专业技术和道德素质的考核才能入职，入职以后还要加强相关培训。

鉴定报告编写
检测鉴定报告包含的主要内容有:
(1)建筑物概况及各责任主体;
(2)检测鉴定目的、范围和内容;
(3)现场检测、资料核查、复核计算结果;
(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;
(5)鉴定结论及建议;
(6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要

在村镇建设中，受经济条件所限大部分仍然不设防或者设防不到位。从几次大地震的震害调查中不难发现破坏较严重大都是农村地区，然而我国农村人口集中分布的华北平原、关中平原、长三角、成都平原等地区大都是地震比较频繁发生的地区。尤其是近年来，我国处于地震频繁发生期，如何在不增加造价或增加很少造价的情况下提高村镇房屋的抗震能力，将震害降低到较低程度，是一项急需解决的难题。
二、村镇房屋现状、问题
由于**长期关注力度不够，中西部地区村镇房屋抗震情况普遍堪忧。通过对华北地区某市的几个乡镇的调查发现，村镇房屋仍以砌体结构为主，砖混结构也具有一定的规模，但大部不执行国家规范，不考虑抗震要求,具体问题有：
（一）农民盖房没有进行正规的设计, 房屋的高宽比违反规范, 开洞情况严重, 层高过大, 盲目追求大客厅造成抗震承载力降低。
（二）结构布局不太合理, 农村集市有大量的长排形式的房屋且基本没有设抗震缝；独立户之间没有设抗震缝或抗震缝宽度不够。
（三）农村建房既不考虑地基勘查，抗震构造措施也不到位：构造柱、圈梁不设或少设, 二者之间无可靠的连接；预制板与墙体或圈梁无可靠的连接。
（四）施工全凭经验, 大部分施工人员为非专业人员，技术水平不足, 组织管理松散造成施工整体质量低劣。施工中, 墙体整体性较差, 马牙槎部位的砌筑不符合规范, 转角处不放筋, 搅拌的砂浆不考虑配合比,随意性强。
（五）建筑材料渠道不正规。
上述问题均比较**.造成房屋结构整体性差、抗震能力不足。
三、抗震加固措施
（一）对于既有房屋
首先，认真阅读相应规范，弄清其真正含义，有针对性地采取对原结构损伤较小、施工便捷、工期短等易于实现的加固方法，进而达到经济合理的加固效果。其次，抗震加固是结构整体加固而给某个构件的加强，故应避免“头痛医头，脚痛医脚”的构件加固，不应存因局部加固而形成新的薄弱部位。同时，还需考虑因结构刚度增大导致地震作用效应增大的影响。再次，把握关键，**重点，至关重要的新旧结合面的处理应采取有效措施。最后，严把材料质量关。
对于*加固或加固造价相比过高的房屋，可拆除、重建。但对于有必要加固的房屋可以采取以下措施。
（1）面层或板墙击鼓法
当承载力不足时，可根据原砌体实际情况及强度相差大小分别采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层、钢绞线网- 聚合物砂浆面层和现浇钢筋混凝土板墙加固方法。其中现浇钢筋混凝土板墙加固方法较为常用, 如当既有多层砌体房屋的层数**过规定限值需改变结构体系或原有墙体抗震承载力差得较多时均可以选择该加固方法。
（2）外加圈梁- 钢筋混凝土柱加固方法
当房屋的整体性不满足要求时, 在建筑专业许可的情况下,可采用外加圈梁-钢筋混凝土柱加固房屋。该方法施工便捷, 加固效果易保证,只是对建筑立面有所影响。
（3）增设抗震墙加固方法
当房屋抗震承载力不足且建筑条件允许时，对局部强度过低的原墙体可拆除重砌并增设抗震墙。重砌和增设抗震墙的结构材料宜采用与原结构相同的砖和砌块，也可采用现浇钢筋混凝土。
（4）砖柱的加固
砖柱常采用外包混凝土加固法，这种方法对于轴心受压砖柱与小偏心受压砖柱，可在很大程度上提高承载力。为增加其变形能力，可采用包钢加固法。
（二）对于新建房屋
（1）设计方面
进行地质勘查，合理布置结构形式，按砌体结构设计规范设计并考虑抗震措施，如设圈梁—构造柱等，避免出现长排形结构形式，若必要，按规范设抗震缝等。
（2）材料方面
应选择国家认可的材料品牌，在材料进驻应检验相应的证件，在有可能的情况下，应交予相关部门进行检测。
（3）施工方面
选择经验丰富并且专业的施工队，在施工中，加强管理，特别是关键部位（马牙槎部位、转角处等）的施工尤其应该注意；砂浆应按规范拌制。
（4）验收方面
竣工后，应按相应的验收规范、规程对房屋进行验收。**也要有相应的部门帮助指导农民如何正确的验收房屋。
四、**政策
首先，制定并完善与村镇建设相关的勘察、设计、施工、验收相关的规范规程，使农村房屋结构布置更合理，整体性更好，抗震能力更高。其次，**应加大对村镇建设的支持力度，加大农村房屋安全普查，对需加固既有房屋提供财政补贴；新建房屋的抗震措施应依据当地具体条件规范化，并加大新建房屋的抗震措施补贴。安全普查应形成条例，定期检查，有问题应立即解决。
五、结语
村镇房屋在今后很长时间内，仍以砌体结构、砖混结构为主，加大在抗震鉴定的基础之上,综合考虑经济和安全等因素, 采取不同的对策和加固措施， 同时, 切实加强现有抗震设计规范的贯彻和执行力度, 使新建房屋满足抗震设防的要求，只有这样, 才能全面提高我国村镇房屋的抗震防灾能力, 使其在地震时的破坏程度降到较低。
建筑物迁移技术原理及主要工艺流程：
　　技术原理：将建筑物托换到一个托架上，形成一个整体，然后在托架下部布置轨道和滚轴，再将建筑物与地基切断，这样建筑物就形成了一个可移动体，然后用牵引设备将其移动到预定的位置上主要工艺流程（步骤）：1、加固原建筑物使其成为可移动体。2、设置新基础，除满足一般基础的设计要求外，还要能够随整体移动荷载。3、安装移动轨道和滚动支座。建筑物平移时对轨道的要求较高：1）轨道必须水平，以减少摩阻力；2） 能随滚动支座移动过程中的作用力。4、设置牵引支座。牵引支座，千斤顶，钢丝绳和牵引环组成牵移建筑物的动力系统，牵引支座络千斤顶提供足够的反力才能使建筑能移动，牵引支座的数量需要经过计算确定。5、移动行进控制。行进系统由行进标尺，移动显示指示针和终点限位装置三部分组成。6、行进移动过程：安装千斤顶（调整钢丝绳）—牵移（随时安装可移动轨道和滚动支座）—换千斤顶—牵移—到达新址。5、混凝土强度检测方法及误差范围。

进场后要注意些什么？
　　1、表现工程师应有的素质，在检测现场与人沟通注意礼貌。
　　2、由于实施检测而掉落的墙粉必须要及时清扫。
　　3、进屋之前穿好鞋套，注意卫生；如委托方家有小朋友，一定注意不大声喧哗而影响小朋友休息。
　　4、如对卧室和卫生间进行拍摄需要和业主提前打好招呼说明拍摄目的，征得对方同意。

关于场地、地基和基础的抗震鉴定
建筑场地为条状**山嘴、高耸孤立山丘、非岩石和强风化岩石陡坡、河岸和边坡的边缘等不利地段，应对其地震稳定性、地基滑移及对建筑的可能危害进行评估；非岩石和强风化岩石斜坡的坡度及建筑场地与坡脚的高差均较大时，应估算局部地形导致其地震影响增大的后果。
同一建筑单元存在不同类型基础或基础埋深不同时，宜根据地震时可能产生的不利影响，估算地震导致两部分地基的差异沉降，检查基础抵抗差异沉降的能力，并检查上部结构相应部位的构造抵抗附加地震作用和差异沉降的能力。
进场前的准备工作都有哪些？
　　1、项目背景：为什么做检测，有无纠纷，委托方的检测目的。只有了解了委托方的检测目的，才能在现场检测时有重点的对房屋进行查看。
　　2、项目地址。距离较远且不熟悉的地方，一定要先查询好，必要时将地图打印出来，这样能更好的帮助我们节省时间。
　　3、检查我们的仪器设备检查仪器是否电?所带的仪器是否齐全，以免到了现场缺少检测设备，从而影响检测效果。