珠海建筑加固施工有加固资质公司

建筑加固施工公司-建筑加固鉴定方案收费标准：

建筑加固公司，考虑到场地周围环境条件和地质条件，采用锚杆静压桩对某办公楼进行地基托换加固处理，并采用**升纠偏法对办公楼进行纠偏处理，利用信息化设计和施工手段，使该建筑物顺利纠偏至设计控制位置。 某办公楼建于1989年，7层，高度为23.1m，**地基，采用钢筋混凝土柱下条形基础。近年来由于该办公楼附近新盖起了很多高层建筑，而该地基却没有经过特殊处理，另经过勘测发现该区生产及生活用水在建筑物附近的水管渗水较严重，使得地基土软化，较终导致该建筑物发生严重不均匀沉降。 根据建设施工方提供的观测数据，本楼较大沉降差达180mm，较大倾斜率达到11.5‰，大于《危险房屋鉴定标准》中规定的允许值7‰，局部墙体出现斜向裂缝和水平裂缝，且裂缝呈继续发展的趋势，考虑到将该建筑物拆除重建影响较大，故决定进行纠偏加固处理，断柱**升纠偏施工监测。（1）沉降监测：监测过程*布置了5个监测点进行二等水准测量，根据观测数据确定第二天的工作方案，以控制建筑物的变形与沉降速率；（2）倾斜监测：倾斜测量中的3个观测点设在建筑物的**部及其相应的底部，将**、底部（上、下部）坐标相减即为各观测点偏移值（倾斜量），从而掌握建筑物每天的回偏情况。 。 

二、建筑加固施工公司-建筑加固鉴定方案收费标准不均匀沉降机理分析 

（一）地质结构 

根据工程勘察资料，场区地基土主要为*四系冲洪积、残坡积黏土，全场分布不稳定、不均匀，在勘探深度范围内地基土从上到下分4层：（1）素填土：以粉质黏土为主，棕色，褐黄色，施工时已挖除；（2）1）粉质黏土：棕色～褐黄色，可塑，中等压缩性，北侧缺失；2）粉质黏土：棕色～褐黄色，可塑～软塑，孔隙比较大，中等压缩性，全场分布；（3）粉质黏土：褐黄色～灰色，可塑～硬塑，含铁锰结核，仅在西南分布；（4）黏土：棕红色～褐黄色，饱和，硬塑，低压缩性，未揭穿。地基土具体物理力学指标见表1： 

（二）不均匀沉降机理分析 

建筑物北侧地基持力层为（2）2）粉质黏土层，该层地基承载力特征值为90KPa，南侧地基持力层局部为（2）2）层，多数为工程性质相对（2）2）层较好的可塑状（2）1）粉质黏土层，承载力特征值为110KPa，均不能满足设计要求的地基承载力特征值150KPa。由此可见，地基持力层承载力不足和土层不均匀是建筑物产生不均匀沉降的根本原因。 

三、纠偏加固方案设计与施工 

选择处理方案时，考虑到既要对不良地基进行处理，同时还需要纠偏房屋，并且施工空间狭小，不利于布置大型施工机械，故决定采用锚杆静压桩对基础加固后**升房屋进行纠偏的处理方案，即在原基础周围设置一定数量的锚杆静压桩来强化地基并且托换加固原基础，使得建筑物满足地基承载力要求，并力求基础变形趋于稳定，倾斜不再发展，然后在房屋倾斜侧采用断柱项升来纠偏房屋。 

（一）锚杆静压桩基础加固 

建筑物地基基础加固的方法有注浆加固法、树根桩法、锚杆静压桩法等，考虑到场地地质条件及建筑物本身特点，本工程采用锚杆静压桩基础托换加固。 

锚杆静压桩基础加固是一种新方法，是锚杆和压桩两项技术的**结合。锚杆静压桩的工作原理就是利用建（构）筑物白重，先在已建的基础上开凿（预留）出压桩孔和锚杆孔，然后埋设锚杆，借锚杆反力，通过反力架用千斤顶将桩逐段（预制桩段）压入基础中的压桩孔内。当压桩力和压入桩长满足设计要求时，便可将桩与基础*连接在一起，该桩就能立即承受上部荷载，从而减少地基土的压力，阻止建（构）筑物继续发生过大的沉降及不均匀沉降，从而达到地基加固的目的。 

锚杆静压桩加固方法对提高地基基础承载力效果显着且可直接观测桩的承载力，桩身质量可靠，抗震能力强，且经济有效，施工速度较快，适合在室内施工，对环境影响小，无泥浆污染，加固施工时对建筑物附加沉降小。 

三、建筑加固施工公司-加固步骤

1．锚杆静压桩加固基础设计。由于原基础为C20混凝土条基，不能提供足够的锚杆抗拔力，首先对基础进行了加大，增加条基翼板宽度和厚度，如图1所示： 

新加混凝土为C30微膨胀混凝土，新旧混凝土界面应充分凿毛。新浇混凝土时预留锚杆压桩孔及预埋锚杆，穿过条形基础翼板的锚杆需要采取植筋工艺植入原基础，如图2所示： 

锚杆静压桩尺寸为250mm×250 mm×20000mm，桩身混凝土强度等级C30，单桩竖向极限承载力标准值由公式（1）计算： 

 Quk=u∑qsikli+qpkAp（1） 

式中，Quk为单桩竖向极限承载力标准值；u为桩身周长；qsik为桩侧*i层土的极限侧阻力标准值；li为一桩穿越*i层土的厚度；qpk为极限端阻力标准值；Ap为桩端面积。 

锚杆静压桩的较终压桩力可以由公式（2）计算： 

RR（L）=KR×R （2） 

式中，RR（L）为较终压桩力；KR为压桩系数，取1.5；L为桩入土深度；R为单桩竖向承载力设计值，R=Quk/γsp，γsp为竖向承载力抗力分**系数。 

锚杆是锚杆静压桩施工过程中的核心受力构件，锚杆的设计选择是否合理及锚杆的埋设是否牢固是压桩能否实施的关键。锚杆的锚固力P由公式（3）计算： 

P=u×T×L（3） 

式中，u为锚杆的周长；L为锚杆的长度；T为锚杆与周边混凝土的黏结力，当锚杆与周边混凝土之间用纯水泥浆填筑时，T一般取2MPa。 

2．锚杆静压桩施工工艺。杆静压桩的工艺流程为：定位→开凿压桩孔和钻取锚杆孔→种植锚杆→固定压桩架和千斤顶→压桩→达设计要求后封桩，其中接桩用硫磺胶泥，封桩采用C35微膨胀混凝土。 

当压桩力达到设计要求后，对有外露的桩头必须进行切除。切除桩头时应采取措施把桩头固定，然后用凿子开出3cm～5cm深的沟槽，露出的钢筋加以切割，以便摘除桩头。 

在封桩前，必须把压桩孔内的杂物清理干净，排除积水，清除孔壁和桩面的浮渣，以增加黏结力。然后与桩帽梁一起浇注掺有微膨胀早强外掺剂的C35细石混凝土，并予以捣实。 

三、纠偏加固选择-断柱**升纠偏房屋 

常见楼房倾斜的物理纠方子法很多，都要根据本场地的地质隋况及楼房的上部结构情况而定。一般比较常用的有两种：**种方法是采用油压千斤顶纠偏系统的断柱**升纠偏法；另一种是使原沉降较小的一侧促使其下沉的基础底板下掏土迫降纠偏法。由于本建筑南侧为城市主要交通道路，无法提供进行迫降需要的空间和时间。而**升法需要的空间相对较小且操作简单，决定采用断柱**升法进行纠偏。 

1．断柱**升纠方子案。断柱纠偏技术原理是利用结构托换的方法沿建筑物某特定位置进行钢筋混凝土托换梁的施工，在托换梁下基础梁上设置若干个千斤顶，通过千斤顶将建筑物整体抬升，控制建筑物不同位置的抬升量将倾斜的建筑物纠正。**升方法不仅可以提高建筑物的标高，而且可以恢复建筑物的垂直度。该建筑整体向北倾斜，倾斜量达到180mm，换算为建筑物北侧基础下沉约210mm，因此**升位移量不少于210mm。具体施工过程中应通过实测倾斜量为准，施工完成后的倾斜量应不大于2‰。同时在施工过程中，2个千斤顶的**升速度应相等，以保证**升过程中建筑物的安全。断柱**升装置如图3所示： 

2．断柱**升纠偏施工工艺。断柱**升纠偏时采用分级同步**升的方法，将建筑物**升至垂直状态。具体施工分6个步骤进行：（1）先在房屋四邻选择设置沉降观测和倾斜观测点，对需**升的柱的高程作一原始记录，以备后用；（2）施工柱两侧的托换梁，托换梁与原框架柱黏结界面应充分凿毛。托换梁采用C30微膨胀混凝土；（3）当托换梁混凝土强度达到设计强度的80%以后，在托换梁与基础之间设置千斤顶并进行调试，千斤顶底部与基础面之间应放置钢垫板以防局部破坏；（4）待托换梁混凝土强度达到设计强度的**以后，可以截断柱身进行同步**升，为了避免柱截断瞬问出现大的沉降，对每根柱应先凿掉外层混凝土，再切断柱钢筋，但保留核心区的混凝土，让核心区混凝土在断柱数量增多的情况下慢慢被压碎；（5）每级**升前后均进行观测。观测项目主要有**升高度、**升力的大小、未截断柱的裂缝及转动量、上部结构梁、柱的裂缝观察、纠偏的回复量观测等；（6）当楼顶升纠偏至垂直状态后，焊接原柱钢筋，浇筑掺入膨胀剂的混凝土，当充填的柱混凝土有足够强度，即可拆除千斤顶和托换梁，至此纠偏工程到此结束。 

由于我国的经济发展实际情况，使得目前存有的民用建筑中砖混结构房屋占有较大比重，尤其是我国一些经济不发达的区域，仍在采用砖混结构的房屋修建。我国较多的房屋建筑使用砖混结构，是因为其具有较多的优点，比如材料来源范围广，方便就地取材，具有良好的耐久性以及耐火性，造价低廉。除此之外，砖混结构房屋具有刚度强、自重大、结构抗弯、抗拉、抗剪的程度不高的缺点，非常*造成脆性破坏。所以说，此类建筑在地震灾害中破损率较高，对被破坏的以及未经过抗震设计的砖混结构房屋，必须进行抗震加固改造，根据实际情况，采取有效可行的措施，确保我国现存的砖混结构房屋在地震灾害中稳固不倒。 

二 砖混结构房屋震害的表现 

砖混结构的房屋如果坍塌，多是因为其结构上不合理以及抗震结构的建设措施严重缺失。一般情况砖混结构房屋的主要震害特点有以下几个方面 

1、楼层坍塌，地震灾害下使得底层遭到强烈地震力导致坍塌。由于承重墙体遭到损害，使得结构丧失支撑，从而造成整体的坍塌。 

2、部分区域的坍塌。一般情况下，房屋的结构是凭借纵横墙所构成的空间抗侧力体系，以起到抵抗地震的作用，但是，平面上的较为薄弱区域先遭到破坏，尤其是平面不规则的**的区域，更*在连接或是有变化的地方遭到损坏。 

3、纵横墙相连处受损。房屋的墙角处是纵横墙的相会焦点，在地震力下，损坏的样式多种，甚至造成墙角的脱落等严重问题。 

4、楼梯间受损。一般多是楼梯间的墙体遭到损害，而楼梯自身却破损处不多。相对而言，楼梯间的墙体刚度比较强，受地震的作用力也大，墙体大而厚，较易遭到破坏。 

5、楼盖、屋盖损坏。楼板的搁置长度不符合长度要求，导致局部区域的坍塌或是下部的墙体损坏导致楼屋盖的坍塌。 

6、附属构件的损坏。比如**在房屋外面的烟囱等，或是在进行室内装修、隔墙等非结构构件的开裂或是坍塌。 

二、砖混结构房屋抗震加固的原则 

经过种种检查和鉴定，掌握工程项目的现实基本情况，从建筑物的整体出发，对各种有利因素和不利因素进行分析，研究房屋的特征以及相关情况，从而进行有效可行的加固措施，为了达到预期的抗震效果，应当做到以下几点： 

**，确保抗震的整体性。也就是说房屋的全部承重构件的共同承受力以及合理的传递地震中荷载的性能在整体上效果良好，可以在一定程度上减少房屋因为局部的损害而造成了整个房屋的倒塌。 

*二，几乎不破坏原有结构的强度，使得房屋的结构以及构件的强度可以达到抗震的要求。一般来说，砖砌体的抗剪和抗弯程度是抗压强度的十分之一，受到地震作用时，抗剪抗弯的强度不能够达到需求，使得多数的砖砌构件在得到加固后，才可以达到抗震的强度需要。 

*三，预防房屋局部的刚度骤变，其质量不能均匀分布。在房屋进行加固之后，会存在刚度变化以及质量不均的不利影响，必须通过加固的方法使其改变，一般满足加固楼层的综合抗震力不得**过下一楼层抗震力的百分之二十，自承重以及非承重的墙体，在进行加固之后，不可**过同一楼层承重墙体加固后的抗震力，如果**过了下一层抗震力的百分之二十，必须增强下一个楼层的抗震力。 

三、砖混结构房屋抗震加固的方法 

1、房屋抗震承载力的提高。 

（1）面层加固法：加固房屋原来的墙体。当墙体受到破坏需要加固和修复时，可在原本的墙体面增加面层。面层的材料根据墙体需要提高的抗震强度的大小来进行选择。根据不同的材料面层的种类有三种，分别是水泥砂浆面层，钢筋网水泥砂浆面层，钢筋混凝土面层。①水泥砂浆面层：当墙体不满足抗震强度要求，又相差不很大的时候，可以选择使用水泥砂浆面层来进行加固墙体。水泥砂浆面层的厚度应为1.5cm~3cm，用其加固或者修补有裂缝的墙体，在加固或者修补时，较好将墙体的裂缝处剃开深度1cm左右的槽口。②钢筋网水泥砂浆面层： 当墙体的抗震强度与要求相差大时，可以选择使用钢筋网水泥砂浆面层来进行加固墙体。钢筋网水泥砂浆面层的厚度应为2.5~4cm，钢筋网之间的距离应为10cm~25cm。墙体的双面都需要做面层时，可以使用电钻在墙体的竖缝处进行打孔，且之间的距离约50cm，并用s形的钢筋钩把两层钢筋网钩住。当墙体的单面做面层时，可以使用扒钉或者u形钉将钢筋网与墙面进行固定。③钢筋混凝土面层：当墙体的抗震强度与要求相差很大时，可以选择使用钢筋混凝土面层来进行加固墙体。比如在楼层中需要承载较大地震力的墙段使用钢筋混凝土面层进行加固，可以提高整个楼层的墙体抗震强度，并较为有效的防止此类墙体在地震时的**破坏。 

（2）灌浆与修补：在已经发生开裂现象的墙体，可以使用压力灌浆法进行修补。在砌筑砂浆强度较低或者砌筑砂浆饱和度程度较差的墙体，可以使用满墙灌浆法进行加固修补。一般情况下，在进行加固墙体时，多把砖砌体的粉刷抹灰层去除掉，在砌体的外侧抹上高标号的水泥砂浆或是布置钢筋网抹灰砂浆，从而加强砌体的承载力。 

（3）镶边或者包角加固：在房屋的墙垛或者柱处可以使用增加现浇混凝土套来进行加固。在房屋的门窗洞边或者墙角和柱处可以使用钢筋混凝土或者型钢进行镶边或者包角处理。 

（4）外加柱加固：外加柱要有相应的基础，在墙体的交接处可以使用现浇钢筋混凝土进行构造加固，柱和拉杆、圈壕形成整体，或者与现浇钢筋混凝土楼、屋盖进行可靠的连接。外加柱与圈梁共同构成封闭的骨架，从而可以提高其抗震能力。 

（5）增加设置抗震墙：在刚性多层的砖混墙体的抗剪强度不高时，可以选择增设抗震墙。增加设置的抗震墙可以是钢筋混凝土墙或者砖抗震墙。一般情况下，横墙多使用砖砌筑成，为了保证所增设的抗震墙可以在一定程度上抵挡地震的作用力，其厚度大于240毫米。可以通过使用增设拉结钢筋锚的方法将横墙和内外的纵墙相联系。如果由于条件限制，不可使用上述方法，可以通过在原来横墙的两面或单面增加钢筋网的方式。