茂名地基下沉加固结构补强建筑加固施工

建筑加固施工公司-建筑加固鉴定方案收费标准：

建筑加固公司，考虑到场地周围环境条件和地质条件，采用锚杆静压桩对某办公楼进行地基托换加固处理，并采用**升纠偏法对办公楼进行纠偏处理，利用信息化设计和施工手段，使该建筑物顺利纠偏至设计控制位置。 某办公楼建于1989年，7层，高度为23.1m，**地基，采用钢筋混凝土柱下条形基础。近年来由于该办公楼附近新盖起了很多高层建筑，而该地基却没有经过特殊处理，另经过勘测发现该区生产及生活用水在建筑物附近的水管渗水较严重，使得地基土软化，较终导致该建筑物发生严重不均匀沉降。 根据建设施工方提供的观测数据，本楼较大沉降差达180mm，较大倾斜率达到11.5‰，大于《危险房屋鉴定标准》中规定的允许值7‰，局部墙体出现斜向裂缝和水平裂缝，且裂缝呈继续发展的趋势，考虑到将该建筑物拆除重建影响较大，故决定进行纠偏加固处理，断柱**升纠偏施工监测。（1）沉降监测：监测过程*布置了5个监测点进行二等水准测量，根据观测数据确定第二天的工作方案，以控制建筑物的变形与沉降速率；（2）倾斜监测：倾斜测量中的3个观测点设在建筑物的**部及其相应的底部，将**、底部（上、下部）坐标相减即为各观测点偏移值（倾斜量），从而掌握建筑物每天的回偏情况。 。 

二、建筑加固施工公司-建筑加固鉴定方案收费标准不均匀沉降机理分析 

（一）地质结构 

根据工程勘察资料，场区地基土主要为*四系冲洪积、残坡积黏土，全场分布不稳定、不均匀，在勘探深度范围内地基土从上到下分4层：（1）素填土：以粉质黏土为主，棕色，褐黄色，施工时已挖除；（2）1）粉质黏土：棕色～褐黄色，可塑，中等压缩性，北侧缺失；2）粉质黏土：棕色～褐黄色，可塑～软塑，孔隙比较大，中等压缩性，全场分布；（3）粉质黏土：褐黄色～灰色，可塑～硬塑，含铁锰结核，仅在西南分布；（4）黏土：棕红色～褐黄色，饱和，硬塑，低压缩性，未揭穿。地基土具体物理力学指标见表1： 

（二）不均匀沉降机理分析 

建筑物北侧地基持力层为（2）2）粉质黏土层，该层地基承载力特征值为90KPa，南侧地基持力层局部为（2）2）层，多数为工程性质相对（2）2）层较好的可塑状（2）1）粉质黏土层，承载力特征值为110KPa，均不能满足设计要求的地基承载力特征值150KPa。由此可见，地基持力层承载力不足和土层不均匀是建筑物产生不均匀沉降的根本原因。 

三、纠偏加固方案设计与施工 

选择处理方案时，考虑到既要对不良地基进行处理，同时还需要纠偏房屋，并且施工空间狭小，不利于布置大型施工机械，故决定采用锚杆静压桩对基础加固后**升房屋进行纠偏的处理方案，即在原基础周围设置一定数量的锚杆静压桩来强化地基并且托换加固原基础，使得建筑物满足地基承载力要求，并力求基础变形趋于稳定，倾斜不再发展，然后在房屋倾斜侧采用断柱项升来纠偏房屋。 

（一）锚杆静压桩基础加固 

建筑物地基基础加固的方法有注浆加固法、树根桩法、锚杆静压桩法等，考虑到场地地质条件及建筑物本身特点，本工程采用锚杆静压桩基础托换加固。 

锚杆静压桩基础加固是一种新方法，是锚杆和压桩两项技术的**结合。锚杆静压桩的工作原理就是利用建（构）筑物白重，先在已建的基础上开凿（预留）出压桩孔和锚杆孔，然后埋设锚杆，借锚杆反力，通过反力架用千斤顶将桩逐段（预制桩段）压入基础中的压桩孔内。当压桩力和压入桩长满足设计要求时，便可将桩与基础*连接在一起，该桩就能立即承受上部荷载，从而减少地基土的压力，阻止建（构）筑物继续发生过大的沉降及不均匀沉降，从而达到地基加固的目的。 

锚杆静压桩加固方法对提高地基基础承载力效果显着且可直接观测桩的承载力，桩身质量可靠，抗震能力强，且经济有效，施工速度较快，适合在室内施工，对环境影响小，无泥浆污染，加固施工时对建筑物附加沉降小。 

三、建筑加固施工公司-加固步骤

1．锚杆静压桩加固基础设计。由于原基础为C20混凝土条基，不能提供足够的锚杆抗拔力，首先对基础进行了加大，增加条基翼板宽度和厚度，如图1所示： 

新加混凝土为C30微膨胀混凝土，新旧混凝土界面应充分凿毛。新浇混凝土时预留锚杆压桩孔及预埋锚杆，穿过条形基础翼板的锚杆需要采取植筋工艺植入原基础，如图2所示： 

锚杆静压桩尺寸为250mm×250 mm×20000mm，桩身混凝土强度等级C30，单桩竖向极限承载力标准值由公式（1）计算： 

 Quk=u∑qsikli+qpkAp（1） 

式中，Quk为单桩竖向极限承载力标准值；u为桩身周长；qsik为桩侧*i层土的极限侧阻力标准值；li为一桩穿越*i层土的厚度；qpk为极限端阻力标准值；Ap为桩端面积。 

锚杆静压桩的较终压桩力可以由公式（2）计算： 

RR（L）=KR×R （2） 

式中，RR（L）为较终压桩力；KR为压桩系数，取1.5；L为桩入土深度；R为单桩竖向承载力设计值，R=Quk/γsp，γsp为竖向承载力抗力分**系数。 

锚杆是锚杆静压桩施工过程中的核心受力构件，锚杆的设计选择是否合理及锚杆的埋设是否牢固是压桩能否实施的关键。锚杆的锚固力P由公式（3）计算： 

P=u×T×L（3） 

式中，u为锚杆的周长；L为锚杆的长度；T为锚杆与周边混凝土的黏结力，当锚杆与周边混凝土之间用纯水泥浆填筑时，T一般取2MPa。 

2．锚杆静压桩施工工艺。杆静压桩的工艺流程为：定位→开凿压桩孔和钻取锚杆孔→种植锚杆→固定压桩架和千斤顶→压桩→达设计要求后封桩，其中接桩用硫磺胶泥，封桩采用C35微膨胀混凝土。 

当压桩力达到设计要求后，对有外露的桩头必须进行切除。切除桩头时应采取措施把桩头固定，然后用凿子开出3cm～5cm深的沟槽，露出的钢筋加以切割，以便摘除桩头。 

在封桩前，必须把压桩孔内的杂物清理干净，排除积水，清除孔壁和桩面的浮渣，以增加黏结力。然后与桩帽梁一起浇注掺有微膨胀早强外掺剂的C35细石混凝土，并予以捣实。 

三、纠偏加固选择-断柱**升纠偏房屋 

常见楼房倾斜的物理纠方子法很多，都要根据本场地的地质隋况及楼房的上部结构情况而定。一般比较常用的有两种：**种方法是采用油压千斤顶纠偏系统的断柱**升纠偏法；另一种是使原沉降较小的一侧促使其下沉的基础底板下掏土迫降纠偏法。由于本建筑南侧为城市主要交通道路，无法提供进行迫降需要的空间和时间。而**升法需要的空间相对较小且操作简单，决定采用断柱**升法进行纠偏。 

1．断柱**升纠方子案。断柱纠偏技术原理是利用结构托换的方法沿建筑物某特定位置进行钢筋混凝土托换梁的施工，在托换梁下基础梁上设置若干个千斤顶，通过千斤顶将建筑物整体抬升，控制建筑物不同位置的抬升量将倾斜的建筑物纠正。**升方法不仅可以提高建筑物的标高，而且可以恢复建筑物的垂直度。该建筑整体向北倾斜，倾斜量达到180mm，换算为建筑物北侧基础下沉约210mm，因此**升位移量不少于210mm。具体施工过程中应通过实测倾斜量为准，施工完成后的倾斜量应不大于2‰。同时在施工过程中，2个千斤顶的**升速度应相等，以保证**升过程中建筑物的安全。断柱**升装置如图3所示： 

2．断柱**升纠偏施工工艺。断柱**升纠偏时采用分级同步**升的方法，将建筑物**升至垂直状态。具体施工分6个步骤进行：（1）先在房屋四邻选择设置沉降观测和倾斜观测点，对需**升的柱的高程作一原始记录，以备后用；（2）施工柱两侧的托换梁，托换梁与原框架柱黏结界面应充分凿毛。托换梁采用C30微膨胀混凝土；（3）当托换梁混凝土强度达到设计强度的80%以后，在托换梁与基础之间设置千斤顶并进行调试，千斤顶底部与基础面之间应放置钢垫板以防局部破坏；（4）待托换梁混凝土强度达到设计强度的**以后，可以截断柱身进行同步**升，为了避免柱截断瞬问出现大的沉降，对每根柱应先凿掉外层混凝土，再切断柱钢筋，但保留核心区的混凝土，让核心区混凝土在断柱数量增多的情况下慢慢被压碎；（5）每级**升前后均进行观测。观测项目主要有**升高度、**升力的大小、未截断柱的裂缝及转动量、上部结构梁、柱的裂缝观察、纠偏的回复量观测等；（6）当楼顶升纠偏至垂直状态后，焊接原柱钢筋，浇筑掺入膨胀剂的混凝土，当充填的柱混凝土有足够强度，即可拆除千斤顶和托换梁，至此纠偏工程到此结束。 

因为砌体结构材料属脆性材料，强度较低、变异较大，结构的整体性和抗震性能较差，地震发生时，砌体结构的房屋*被破坏。另外，在地基产生不均匀沉降或有温度变形作用时，较易产生各种裂缝，在长期的使用过程中会产生程度不同的损伤或破坏，更增加了砌体房屋破坏的严重性。[1]目前砌体结构在我国房屋建筑中应用广泛，尤其是在广大村镇房屋建筑中占很大比重，而我国又是一个多地震的国家，历次震害表明，多层砌体结构房屋受地震的破坏较为严重。为此，除在砌体房屋的设计和施工中采取必要的措施防止开裂外，如何提高砖砌墙体的抗剪强度和抗裂性能，及如何对已开裂的墙体进行加固修复，是当前砌体结构房屋中急待解决的问题之一。本文就基于目前对砌体结构加固的发展及其研究现状，对一些加固方法进行简单介绍，从而让我们对砌体结构的抗震加固有一些了解和认识。 

一、砌体结构房屋抗震加固原则 

1.砌体房屋结构整体稳定性的强弱是判断其抗震性能好坏的重要依据，满足结构的整体稳定性是砌体结构房屋抗震加固的基本原则； 

2.加固时应在原有结构的基础上进行加固，加固后的砌体房屋结构不发生变化，不影响原有房屋的结构； 

3.加固后的房屋应该保证局部刚度不会发生突变，并且质量分布均衡； 

4.加固后砌体结构和构件的抗震能力要比加固前强，可以达到预定的抗震能力。[2] 

二、砌体结构加固技术和方法 

抗震结构的加固一般包括民用建筑、公共建筑、工业建筑、构筑物和城市基础设施等。进行房屋抗震加固的目的是增强建筑物的整体性，使其抵御地震破坏的性能提高。一般做法是加构造柱、圈梁、加钢筋网墙、对墙面进行处理、设圆钢拉杆、外包柱等。[3]砖墙体承载力和抗震构造措施是砖混结构加固的重要内容，墙体是砖混结构受力的主要受力构件，其质量好坏决定了整个建筑物抗震性能的好与坏。圈梁和构造柱为砖混结构的主要抗震措施。构造柱与现浇圈梁及内墙拉杆结成整体，形成外包框架，是加强房屋整体抗震性能的有效措施。[4] 

三、建筑房屋加固的办理流程及步骤：

1.增设圈梁加固：增设圈梁主要起到连接的作用，属于构造配筋。增设的圈梁楼、屋盖的同一标高平面内闭合，在阳台、楼梯间、窗户附近应拐弯通过在变形缝两侧闭合。圈梁宜连续地设在同水平面上，以避免建筑物质量分布不均和局部刚度发生突变，并沿纵横墙应形成封闭状。[1]当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m。[2]增设圈梁加固可以使楼板和墙的整体性和稳定性加强，地震时圈梁可以箍住楼盖，提高楼盖刚度。并且，对于地基不均匀沉降引起的变形也有一定的抵抗能力。 

2.增设梁垫加固：当大梁下砖砌体被局部压碎或大梁下墙体出现局部竖直裂缝时，可增设梁垫进行加固。加固时需要剔除部分砖块，可用等级稍强的水泥砂浆代替。增设梁垫的目的是增加梁对墙体的作用面积，减小梁下面砖块的应力，以避免由于砖块应力不够导致压碎而破坏整面墙体。[5]单纯的增设梁垫对房屋增强抗震强度的作用不是很大，墙体的整体性并没有得到提高，应当同时加固墙体整体性连接，如增设圈梁、外包钢筋网片等。 

3.无粘结外包型钢加固法：该法属于传统加固方法，其优点是施工简便、现场工作量和湿作业少，受力较为可靠，适用于不允许增大原构件截面尺寸，却又要求大幅度提高截面承力的砌体柱的加固，其缺点为加固费用较高，并需采用类似钢结构的防护措施。[6]外包所采用的型钢需要型钢厂配设，且施工时对施工人员的专业技术要求较高。外包后的墙体在截面尺寸上改变不大，整体性、强度、刚度都得到有效的提高，但是外观的美感降低，对于有外观美感要求的装饰房屋还需要进行装饰。[7] 

四、房屋加固设计-建筑加固

4.外加钢筋混泥土柱加固法：设置外加柱可以增加房屋抗倾覆能力，对局部易损墙段的承载力有显着提高。设置外加柱时应当适当选择位置，一般设置在房屋外墙的四角转角处、楼梯间与外墙交接处外侧、内外墙的交接处外侧及外墙墙垛处等建筑物需加强的部位。外加柱应该全长贯通，并不得错位。当建筑物有变形缝或抗震缝时，应在缝的两侧分别设置外加柱不得合为一根设置。[2]外加柱的混泥土强度应不小于C20，柱的截面尺寸和配筋率也有一定的要求。 

5.砌体局部拆砌：当房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影响承重及安全时，可将破裂墙体局部拆除，并按配合比提高砂浆强度一级用整砖填砌。墙体的修补可采用以下做法：凿去墙体抹灰层，用清水冲洗墙面，以冲掉墙面灰尘。设置胀锚螺栓，焊接竖向固定钢筋，绑扎横向钢筋及斜向钢筋。用强度较高的矿渣水泥、中砂，按比例拌制砂浆，分层分段抹灰。[1] 

6.砌体裂缝修补：在进行裂缝修补前，应根据砌体构件的受力状态和裂缝的特征等因素，确定造成砌体裂缝的原因，以便有针对性地进行裂缝修补或采用相应的加固措施。修补时可采用压力灌浆修补，满墙灌浆可以加固砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆强度偏低的墙体。对于抗震加固效果而言，层间隔震加固和增设构造柱、圈梁、钢拉杆的抗震效果较好。[4] 

据统计，世界上130次巨大的地震，其中95%以上的人员伤亡，是由抗震能力不足的建筑物倒塌造成的。因此抗震加固对于减轻地震时生命财产的损失是非常重要的。[1]抗震加固是减轻地震灾害的重要措施，但在现实中对已有的建筑物却缺乏必要的加固措施。一方面，目前还有大量不满足抗震设防要求的建筑物，必须积极推进抗震加固工作；另一方面，从保护生态环境的高度来说，也应尽量不拆除现存的这些不满足抗震能力要求的建筑，而采用抗震加固技术，即使不面对地震，营造可持续发展的社会环境也是较其重要的。[7]由于高科技的快速发展，在加固工程中越来越多的高科技产品及方法将得到应用。抗震加固是一项有着社会效益和经济效益的重要措施。