珠海市*第三方检测部门做厂房承重检测鉴定

一、厂房承重安全检测鉴定前期工作： 

一、基本建设程序宜检查下列内容： 

1 施工图设计文件审查意见，审查机构确认的施工图设计文件与竣工图的符合程度； 

2 建筑工程质量监督申报书、施工许可证、工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书）、房屋产权证明书中各自的工程地点、建筑面积、层数、工程质量责任主体名称等相互间的符合程度。

二、岩土工程勘察报告宜检查下列内容： 

1 勘察报告的工程名称、地点与建筑物的符合程度； 

2 勘察报告完成时间与地基基础设计时间的关系； 

3 勘察方法、勘察点的布置与查明岩土地基深度、原位测试数量与现场取样数量； 

4 地震区场地和地基地震效应、场地稳定性评价； 

5 勘察成果是否满足地基基础设计和施工要求等。 

三、地基基础设计资料宜根据建筑体型、荷载大小、结构型式、地质条件、室内地坪使用要求和周围环境等情况，检查下列内容： 

1 地基基础方案，包括：基础类型、地基处理方式、基础埋深、持力层选择； 

2 场地和地基的稳定性； 

3 基础结构构造措施； 

4 质量控制指标和检测方法等。 

四、上部建筑物设计资料宜检查下列内容： 

1 建筑平面、立面布置； 

2 结构体系的选择与布置：竖向承重体系和抗侧力体系的布置，包括规则性、整体受力性能、整体牢固性能、构件间连接可靠性、侧向变形协调性，地基、基础与上部结构共同工作情况等；

3 结构构造措施，伸缩缝、沉降缝、防震缝设置以及**长建筑未设置变形缝的相应技术措施等； 

4 设计说明、设计要求及设计使用年限； 

5 标准图集选择等。 

二、厂房承重安全检测鉴定的主要内容： 

1）混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；

 2）现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；

 3）现场砌体强度检测（原位轴压法）；

 4）钢筋保护层厚度检测（无损检测）；

 5）混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；

 6）混凝土后锚固抗拔承载力检测；

 7）结构变形检测（倾斜、裂缝等）；

 8）混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；

 9）砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；

 10）结构动力测试；

 11）氯离子含量检测； 

三、东莞厂房承重安全检测鉴定第三方认证机构——哪些情况下，房屋需要进行检测鉴定： 

(一)达到或者**过设计使用年限的;

 (二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

 (三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

 (四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

 (五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

 (六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

 (七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

 (八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

 (九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;

 (十)涉及房屋安全纠纷的;

 (十一)法律、法规、规章规定的其他情形。

 属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。 

四、东莞厂房承重安全检测鉴定第三方认证机构——厂房承重安全检测鉴定的理解误区： 

在长达20多年的工作实践中，经常会遇到企业主、工厂厂长及工厂管理人员甚至机器设备生产商等朋友向我提出疑问，说不知道他们厂房的承重能力，不知道他们的机器设备能不能放在楼面上，还有的从房东处得到关于厂房楼面承载能力的限值，但是拿到这个数字他们傻眼了，觉得这个限值太小了，根本无法满足他们的生产需求，问我怎么办。等等此类关于厂房楼面承载能力的一系列问题，在工作期间，基本上一年要回答几十上百遍。故此，本着对工作尽责、为市民解惑、服务社会的原则，个人觉得，有必要把厂房楼面承重的一些基本常识和常见误区进行整理，与大家分享、探讨，希望能对广大企业主、工业从业人员等朋友 提供帮助。

一般工业建筑在设计建造时会有专门的设计，其中有一项就是关于厂房楼面使用活荷载限值的设计规定（即通俗的厂房承重限值），这里的活荷载对应于恒荷载，恒荷载即为厂房建造时自带的、不可移动的荷载，这里要注意，有的大型**厂房在设计时采用专门设计，直接将所需要放置的设备作为恒荷载进行设计计算，这里我们只针对一般通用的工业厂房，即首先明确，设计中楼面使用活荷载限值即为我们一般所说的楼面承重能力限值。

根据活荷载限值大小，一般可将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值为3.5kN/㎡，重型厂房楼面活荷载限值为7.5kN/㎡以上，中间即为中型厂房。

这里要重点解答一下这个限值的含义，这也是广大市民为关心也是误区多的问题。拿3.5kN/㎡举例：kN/㎡中文称千牛每平米，牛为力的单位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。这里可以近似通俗地把这个值转化为较好理解 的数字，即3.5kN/㎡可以近似的理解为350公斤一平方。