全国房屋加层检测鉴定*中心/四川省

一、全国房屋加层结构检测鉴定*中心——房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的**手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。 

**，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震，设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。

*二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的基础数据，加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。其优点是将原本加层无望的房屋变成了希望，缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造**

二、全国房屋加层结构检测鉴定*中心——楼房加层减震技术的应用对象是处于地震区、未满足抗震要求的已有楼房；或欲将耐震能力进一步提高，同时获得加层建筑面积的已有楼房。

该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮的砖混结构刚性结构房屋。加层减震技术具有以下特点： 

①使已有楼房耐震能力提高30%～50%； 

②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积； 

③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一切构造，使用要求不受任何影响； 

④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响； 

⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。 

 加层减震结构一般将1～3层结构作为子结构，通过设置隔震层和下部结构相连，使上部结构与下部结构不同步水平运动，来减小结构地震反应。当遭受一般地震时，作用于上部结构的水平作用力和一般建筑相比较小，因此很*对上部结构进行弹性设计。即使遭受罕遇大地震，隔震结构也能维持上部结构的功能，确保建筑物内部财产不遭受损失，**生命安全。

三、全国房屋加层结构检测鉴定*中心——我们大力实施农村破旧房改造,主要基于以下几方面的考虑:一是解决农民建房难题的迫切要求。 

由于以前的土地利用总体规划没有为农民建房预留合理空间,导致农民无地建房,违章建房屡禁不绝。个别村已经20多年没有农民新建房,农村大量的破旧房与农民日益提高的居住生活需求之间矛盾**。农民想建房却难建房问题已经成为了近几年各级党委**关注多、农民群众要求迫切的焦点问题。二是建设社会主义新农村的内在要求。近年来,各级对新农村建设的政策一年比一年好,投入一年比一年大,农村整体生产生活条件大幅改善。但在实施过程中,新农村建设落实“村容整洁、乡风文明”缺少总抓手,也没有涉及农民建房这个核心问题,出现了“分线项目多、统筹实施少,局部改造多、整体推进少”的“两多两少”现象,老百姓抱怨说:“新农村公共厕所比住宅漂亮,垃圾箱比厨房漂亮。”新农村建设缺乏农民个体内在的需求和主观能动。三是拓展发展空间的现实要求。由于**高的农保率,我们“往前一步是农保地,后退一步还是农保地”,土地要素制约日益严重,新农村无地建设、二三产业无地发展、项目无地实施;而另一方面,农村居住点多人散,造成土地资源和公共设施的巨大浪费。据调查,全县人均建设用地高达145余平米。近几年随着工业化、城市化加快推进,很大一部分农民已通过下山脱贫、异地转移、转移就业。 

四、全国房屋加层结构检测鉴定*中心——公司具备以下检测鉴定能力： 

1、建筑物安全（可靠 ）性检测鉴定 

     ⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定； 

        a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。 

   b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。 

 ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。 

 2、施工影响周边房屋安全性检测鉴定 

 包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。 

 3、结构检测鉴定 

   ⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。 

        ⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。 

   ⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。 

        ⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。 

        ⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。 

        ⑹ 古建筑检测鉴定。 

 4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定 

  受火灾、台风、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。 

 5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定

 ⑴ 对营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全检测鉴定。 

 ⑵ 对办理房产证，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测鉴定。 

 6、建筑抗震性能检测鉴定 

 对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。