盐城房屋改造安全检测费用 欢迎咨询

砖混房子受到布局和功能的限制，不能跟上经济发展的需要。由于改造加固技术不成熟，以往对于砖混结构不会进行大的改造。人们采用“无粘结钢绞线体外预应力加固法” [1][2] 来置换承重墙，通过加大截面来加固柱子，通过植筋技术[3]来新增电梯井。通过改造从而使房屋的布局和功能更加满足使用的功能需求。本文通过具体工程，介绍上述各加固方法的使用，并为以后类似工程提供一些参考。
1、工程概况
本工程为嘉兴市一沿街大楼，该楼为六层砖混结构房屋且带有一层地下室。业主想将房屋部分承重墙拆除，并增设一个电梯。承重墙拆除后，能增大房屋的空间，并可以重新布置房间的使用功能。原来的底层作为一间间商铺出租较*，而二到六层只能作为单间出租，出租受到局限性，。现在承重墙拆除后，整栋房子都可以作为商业用房出租，二层打破原来的局限性，提高了利用率，从而提高了经济效益。
2、改造加固处理方案
增加电梯：新增电梯基础要挖到原基础土。新增电梯沉降均匀沉降，或者跟房子形成整体沉降。因此考虑沉降因素，新增电梯基础须跟原来房屋的独立基础和条形基础形成一个整体，共同承担恒载和活荷载。电梯每层通过新增梁与原房屋的梁形成一个共同受力体。电梯井从基础到上部每层都与原房屋共同作用。这样就很好的解决了新增电梯的沉降问题。
拆除承重墙：承重墙拆除后，墙两端的柱子进行增大截面面积加固，通过计算原来的柱下条形基础能满足承载力要求。原来的圈梁通过无粘结钢绞线体外预应力加固法进行加固。这样加固的梁会产生一个向上的力，从而主动平衡掉一部分力，该加固方法对圈梁的加固效果明显，而常规的加固方法由于被动受力，从而产生应力滞后现象。
3、施工技术
电梯井施工：先做好电梯基础和基坑。（1）电梯基础，把原独立基础和条形基础受力钢筋凿出，与电梯井的条形基础和基础梁的钢筋焊接完成后浇筑混凝土，从而使基础形成一个整体。（2）当基坑做好后，把电梯井范围内二层至六层的楼板凿穿，然后砌砖墙，再浇筑构造柱和圈梁直到电梯井结**。在这施工期间做好垂直运输的安全措施，确保施工安全。
加固柱：受力钢筋要植入地梁内，柱子箍筋，将Φ10的短筋植入柱子内，并在外部用U形箍筋将Φ10的短筋焊接成为一个整体，从而完成了加大柱子截面的施工。植筋步骤：1、根据设计图纸，标出植筋位置。2、用冲击钻钻孔，钻头直径要比植筋钢筋大将近5mm。3、钻孔完毕后，用毛刷和棉布进行清空工作，然后进行植筋。为了保证新增截面柱子跟原柱子形成一个整体，可以植入拉结筋，混凝土的强度等级要比原混凝土的高一个等级。
置换梁的施工：目前对承重墙的拆除技术已经比较成熟，掌握其关键的拆除方法是成功加固的一个重要内容，“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法是一种可靠，先进的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部凿出一段设计所需增加的梁高，放置一个钢支撑，若达不到预计的高度则重复增加钢支撑，直至整根梁都被钢支撑撑出所需要的梁高；然后通过植筋的方法把需要的钢筋骨架做好，通过漏斗模板把梁浇好，最后进行混凝土的养护，最后当砼强度达到设计强度的**时候把梁下的承重墙体敲除。这种方法施工难度大，周期长。“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法：在圈梁下部的墙体中敲出2个钢支撑的位置，在梁上把钢绞线的穿洞位置和固定锚具的位置都打好。洞的位置，较好挨着楼板打，这样形成的受力力臂较大，在同样大小的张拉力的情况下下，产生的反拱力矩大，产生的加固效果较好。钢绞线按设计图纸对称布置在梁的两侧。梁侧各布置高低两根钢绞线。把高的钢绞线放置在内侧，低的放置在外侧。由于连续三跨梁加固，采用油磅为千斤顶两端张拉，则在施工过程中先张拉内侧钢绞线。刚开始张拉时，要人为固定着钢支撑，两边都先张拉一点，把钢支撑固定好。再张拉一边钢绞线至张拉力设计值。张拉时要仔细观察圈梁和两边预制板的变化，以免拉力过大，致使梁和板反拱太多产生裂缝。张拉完毕以后，圈梁下得承重墙可以敲掉。因为考虑到以后美观和钢绞线的防火要求，施工过程中通过浇筑混凝土对钢绞线、锚具和垫板进行封闭。锚具采用三夹片单孔锚具。
4、结论
改造好后的建筑已经使用了2年，电梯井和原房子共同作用，没有出现沉降。加固好后的梁柱也满足安全使用要求。房屋整体结构安全。经济效益得到了明显的提升。通过对本工程的处理，可以得出以下结论：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技术也是安全有效的，有很好的经济和社会效应。
2、解决了新增电梯井的沉降，主要是做好基础，满足承载力要求。做好新增电梯井和房屋的连接，做到共同作用。
3、通过植筋技术，加大面积砼跟原构件形成一个整体，满足拆除承重墙对柱子承载力的要求。
4、“无粘结钢绞线体外预应力加固法” 是于1988年在传统的以低强钢筋作为补强拉杆的“预应力下撑式拉杆法”的基础上逐步发展起来的。这种加固方法已应用于百余个加固改造工程。这种加固方法是利用无粘结预应力钢绞线产生的反向弯矩平衡掉一部分外荷载产生的弯矩而使梁得到补强，是一种主动加固方法。

砌体结构房屋在我国住宅和一般民用建筑面积中占很大比例。由于砌体结构房屋在地震中破坏严重，其抗震研究历来被学术界和工程界所重视。砌体结构作为一种建筑结构体系，其主要特点是：刚度大、整体性差，结构的抗拉、抗剪、抗弯承载力较低，因而使砌体结构房屋在高度、层数、高宽比等诸多方面受到较大限制。近年来，随着经济的发展，砌体结构房屋的加固改造工程越来越多。砌体结构工程事故是多种多样的，其中主要表现为承载能力不足或温度应力引起的墙、梁、板开裂等。由于砌体结构房屋自身的特性，使得砌体结构房屋的加固改造方法存在多样性，这就要求设计者在进行房屋加固改造时，要具体情况具体分析，采取较合理的方案。
二、对多层砌体结构房屋进行抗震加固的必要性
多层砌体结构房屋由粘土砖、混凝土砌块等砌成，是我国当前大量采用的建筑结构之一。由于砌筑材料属于脆性材料，抗拉、抗弯及抗剪强度均不高，因此多层砌体结构房屋的延性较差，抗震能力低。从国内外历次巨大震害可以看出，多层砌体结构房屋的破坏尤为明显。在1923 年发生的日本关东大地震中，大部分砖石房屋受到严重损害，8000 幢砖石房屋仅有12.5%可以修复继续使用；我国1976 年发生的唐山大地震，多层砖混结构房屋破坏率高达70% - 90%；1993 年我国云南普洱大地震中，多层砖混结构房屋倒塌率高达75%；2008 年我国的汶川大地震，震区建筑多为抗震能力较低的砌体房屋，破坏面积大，受损状况严重，是我国建围以来破坏程度较大和恢复难度较高的强烈地震灾害。多次大规模地震灾害中，多层砌体结构房屋受到的破坏程度较高。多层砌体结构房屋量大面广，在强烈地震作用下开裂、倒塌现象严重，对其进行抗震加固是有效减轻地震灾害的主要措施。对多层砌体结构房屋进行抗震加固提高建筑的抗震能力，增强房屋抵抗爆炸等突发事故的能力，在地震发生时，可以有效降低房屋的损坏程度，减少人员伤亡和财产损失。与进行抗震设防和抗震加固的建筑物相比，未进行抗震设防和抗震加固的建筑物在地震中受到的破坏往往比较严重，在1976 年我国的唐山大地震中，京津地区在震前对一批主要建筑物进行了抗震加固，在地震中这批建筑物损害不大，无严重破坏现象，无一处发生倒塌，震后仅1 天就恢复使用，而其没有进行抗震加固的建筑物则损坏严重。因此，对多层砌体结构房屋进行抗震设防和抗震加固，提高建筑物的抗震能力和安全性能，具有重要的现实意义。
三、多层砌体结构房屋的震害特点及原因分析
分析多层砌体结构房屋震害的特征及其原因，找出建筑物的薄弱部位，是进行建筑物抗震加固的前提。多层砌体结构房屋受到震害可能由于设计时抗震能力不足、施工过程中施工质量不良或其他原因所致。从多层砌体结构角度考虑，砌体结构墙体自重和刚度大，在水平方向受水平荷载的影响发生侧移，在垂直方向受竖向荷载受压，在地震发生时吸收的能量多，受各种复杂的应力作用影响。多层砌体结构房屋的震害特点及原因可以从水平结构和竖向结构两方面进行分析。
1、多层砌体结构房屋水平结构的震害特点及原因
多层砌体结构房屋水平结构主要指楼盖和屋盖，在强烈地震作用下，可能出现整体水平移位、各构件之间相对移位及部分构件自身强度不足受到损坏等现象。对整体性较好的现浇钢筋混凝土楼盖和屋盖，其震害较轻，而对整体性较差的屋盖，震害通常较为严重。水平结构的震害常出现楼板或屋面板沿接缝处产生裂缝、屋面梁支承长度减小、楼板或屋面板局部拱起、构件联结处松动、墙体局部沿楼盖或屋盖支撑处开裂等现象。由于房屋结构水平方向的抗剪强度不足，易造成檐口或楼盖支承处的墙体沿支承面产生水平裂缝或斜裂缝。并且，在强烈地震中，由于屋架支撑系统不完全、预制钢筋混凝土楼盖或屋盖各结构构件连接强度不足、部分构件局部支承强度不足、支承长度不足、横墙间距过大等原因，较大程度地削弱了多层砌体结构房屋的整体性，易造成构件之间相对移位和部分构件自身强度不足受到损坏。
2、多层砌体结构房屋竖向结构的震害特点及原因
多层砌体结构房屋竖向结构主要指墙体、柱等，其震害的主要特征是出现竖向裂缝、水平裂缝、斜裂缝等裂缝。由于门、窗洞口边缘处是墙体应力较为集中和刚度较易发生突变处，在门、窗洞口角端易出现斜裂缝，门、窗洞口上下沿易出现水平裂缝；纵横墙交接处由于连接强度较低易出现竖向裂缝；由于承重横墙和窗间墙受易受剪切破坏，常出现斜裂缝；对屋架下的支承墙体，因缺乏足够的支承强度，易出现竖向裂缝。当这些裂缝在多层砌体结构房屋墙体上密集出现时，将导致墙体部分砌筑材料掉落和墙体破碎，甚至发生墙体倒塌的严重破坏。
四、多层砌体房屋抗震加固方法的选择
1、房屋抗震承载力无法满足要求时应选择的加固方法
拆砌或增设抗震墙。对强度过低的原墙体可拆除重砌。重砌和增设抗震墙的结构材料可采用砖或砌块，也可采用现浇钢筋混凝土。
（1）修补和灌浆。对已开裂墙体，可采用压力灌注修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆强度低的墙体，可用满墙灌浆加固。
（2）面层或板墙加固。在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层，钢筋网砂浆面层或现浇钢筋混凝土板墙加固。
（3）外加柱加固。在墙体交接处采用现浇钢筋混凝士构造柱加固。柱应与圈粱、拉杆连成整体，或与现浇钢筋混凝土楼，屋盖可靠连接。
（4）包角或镶边加固。在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边，柱、墙垛还可用现浇钢筋混凝土套加固。
（5）支撑或支架加固。对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。
2、房屋整体性无法满足要求时应选择合适的加固方法
当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合-在开口处增设现浇钢筋混凝土框。当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆，外加柱或外加圈梁等加固。楼、屋盖构件支承长度不满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等措施。对腐蚀变质的构件应替换，对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆，当圈梁不符合鉴定要求时，应增设圈梁，外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可采用钢拉杆或在进深粱端加锚杆代替。
3、对房屋易倒塌部份选择的加固方法
承重窗间墙宽度过小或抗震能力不足时，可增设钢筋混凝土窗框；隔墙无拉结时，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固；支承大梁等的墙段抗震能性不强时，可增设钢筋混凝土窗框或采用面层、板墙等加固；出屋面楼梯间、电梯间和水箱间不符台要求时，可采用面层或外加固柱加固；出屋面的烟囱，无拉结女儿墙**过规定的高度时，宜拆矮或采用型钢，钢拉杆加固。悬挑构件锚固长度不满足要求时，可减少悬挑的长度。
4、当具有明显扭转效应的砌体抗震力无法满足要求时选择以下加固方法
可以**在薄弱部位增砌体墙或现浇钢筋混凝土墙；可在原墙加面层；也可采取分割平面单元，减少扭转效应的措施。

房屋安全检测鉴定验收的主要内容：
1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料；
2.建筑结构基本情况勘查；
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别核实；
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；
5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；
6.结构构件材料性能检测结果分析；
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；
8.按?建筑抗震鉴定标准?（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；
9.结构安全鉴定结论及处理意见
申请房屋安全检测鉴定需提供资料
1．申请表1份(向鉴定机构领取)：
2．产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
3．鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)