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1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3、检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
评定方法综合评定应按三层次进行。
1、层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
2、*二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
3、*三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度；
2 破损构件在整幢房屋中的单位；
3破损构件在整幢房屋所占数量和比例；
4 结构整体周围环境的影响；
5有损结构的人为因素和危险状况；
6 结构破损厚的可修复性；
7 破损构件带来的经济损失。
1、建筑结构可靠性鉴定：
⑴ 民用建筑结构安全性、使用性及可靠性鉴定；
⑵ 工业建筑结构安全性、使用性及可靠性鉴定；
⑶ 建筑物改造、加层、扩建的检测鉴定；
⑷ 建筑物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定；
⑸ 建筑物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定；
⑹ 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。
2、建筑抗震性能鉴定；
3、钢结构工程材料检测、力学性能检测、主体安全检测；
4、危旧房危房检测鉴定；
5、建筑施工（含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定；
6、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定；
7、工业建筑和民房建筑加层检测。
8、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；
9、出租房屋（厂房）的安全鉴定；
10、建筑外立面瓷砖、玻璃幕墙等构件的安全鉴定；
11、新旧厂房结构质量检测鉴定。

施工质量验收准备工作
　　（1）单位(子单位)工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
　　（2）质监机构应在受到工程施工技术管理资料7个工作日（大型、重点及工艺技术较复杂的工程为15个工作日)内抽查完毕，并及时进行施工质量验收前工程现场抽查，并将抽查意见书面通知监理和施工单位。对未达到施工质量验收条件及违反有关强制性标准的，发出责令整改通知书。
　　（3）施工单位填写《工程施工质量验收申请表》，向建设单位申请办理施工质量验收手续。
　　（4）监理单位对所监理工程的施工质量进行评估，向建设单位提交《工程质量评估报告》。
　　（5）勘察、设计单位向建设单位提交《质量检查报告》。
　　（6）建设单位在计划工程施工质量验收日期7个工作日前将包括验收组成员名单、验收方案等内容的《工程施工质量验收计划书》送交质监机构。

竣工验收检测鉴定标准-施工过程质量管理：
（一）技术管理对于现场的技术管理，主要从各工序的施工班前技术交底来控制，在技术交底实施过程中，严格按照的现行标准和规范，并结合现场实际情况，制订出合理、具体操作性强的各道工序技术措施及专项施工方案，在各工序施工前进行交底，在施工过程中严格按技术交底及专项施工方案的要求进行施工，保证每道工序的施工质量。
（二）施工过程质量管理
1、钢筋分项工程：进场钢筋原材及时请监理见证取样送检复试，试验合格才能使用；柱采用电渣压力焊进行焊接，所有连接接头均按规范要求及时进行见证取样送检，试验合格后进入下一道工序施工。现场绑扎钢筋随时注意各种构造筋的配置绑扎，严格按设计要求、施工规范规定进行钢筋锚固、搭接；梁柱箍筋制作规范，绑扎时与受力筋垂直，正确的设置钢筋保护层垫块；严格实行自检制度，项目质量员检查合格后报监理公司进行隐蔽验收，砼浇捣过程由专人全程“看筋”，发现松动、移位或保护层不符等质量缺陷及时纠偏。
2、模板分项工程：本工程主体结构模板均采用优质胶合板，钢管作为支撑体系，支撑安全牢固。柱、外侧设置柱箍，用钢管、木方纵横拉结，与楼面接触面缝隙用水泥砂浆补缝，并做护角，防止漏浆；柱梁阴阳角拼缝处模板拼缝紧密，确保拼角严密无缝；模板断面尺寸准确，表面平整，标高正确。浇砼前清理模板内杂物，并浇水湿润。待砼达到拆模强度后即可拆除侧模，承重模板滞后拆除。
3、混凝土分项工程：本工程*6座三层楼面以下的柱、墙采用C35砼，三层楼面以上的柱、墙采用C30砼，首层梁板采用C35砼，首层以上梁板（除转换层）均采用C30砼，进行砼浇筑时及时进行坍落度测试、控制水灰比，严禁在砼浇筑过程中掺生水进砼，砼施工质量控制由质量员、监理工程师全程监督；砼浇筑采用插入式振动器，做到插点、振捣时间均匀，柱砼振捣时先将振动棒伸至底部，下料后慢慢往上提，做到不漏振，梁板浇捣时用水准仪随时控制标高。振捣完成后用2m铝合金刮尺二次括平，并用扫帚拉毛。按施工规范要求进行砼试块的取样、制作、养护、试验，并加强砼的养护工作。
4、填充墙分项工程：砌体的品种、强度等级符合规范及设计要求，并进行送检，全部符合规范及设计要求。砌筑前弹好墙身轴线、墙边线、门窗洞口和柱子的位置线。砌筑时，应根据墙体类别和部位选砖。全部的砼柱与填充墙接头处严格按照设计要求设置拉接筋，防止装饰后墙体开裂。
5、屋面分部工程：屋面铺设保温层前先清除掉屋面上的吊钩及其他露出物，残留的痕迹铲平，屋面的杂物清理干净，使表面平整、干燥、没有松散、开裂、起鼓等情况。本工程屋面采用的是50mm厚高密度聚苯乙稀保温板平铺，（保温材料有产品合格证和性能检测报告）。C20钢筋混凝土做保护层，经蓄水试验无湿渍、渗漏，验收为合格。保温材料的压缩强度及吸水率等均符合设计要求。保温层施工完成后，及时采取了成品保护措施，以保证保温层不受损坏。