银川房屋改造安全检测电话

砖混房子受到布局和功能的限制，不能跟上经济发展的需要。由于改造加固技术不成熟，以往对于砖混结构不会进行大的改造。人们采用“无粘结钢绞线体外预应力加固法” [1][2] 来置换承重墙，通过加大截面来加固柱子，通过植筋技术[3]来新增电梯井。通过改造从而使房屋的布局和功能更加满足使用的功能需求。本文通过具体工程，介绍上述各加固方法的使用，并为以后类似工程提供一些参考。
1、工程概况
本工程为嘉兴市一沿街大楼，该楼为六层砖混结构房屋且带有一层地下室。业主想将房屋部分承重墙拆除，并增设一个电梯。承重墙拆除后，能增大房屋的空间，并可以重新布置房间的使用功能。原来的底层作为一间间商铺出租较*，而二到六层只能作为单间出租，出租受到局限性，。现在承重墙拆除后，整栋房子都可以作为商业用房出租，二层打破原来的局限性，提高了利用率，从而提高了经济效益。
2、改造加固处理方案
增加电梯：新增电梯基础要挖到原基础土。新增电梯沉降均匀沉降，或者跟房子形成整体沉降。因此考虑沉降因素，新增电梯基础须跟原来房屋的独立基础和条形基础形成一个整体，共同承担恒载和活荷载。电梯每层通过新增梁与原房屋的梁形成一个共同受力体。电梯井从基础到上部每层都与原房屋共同作用。这样就很好的解决了新增电梯的沉降问题。
拆除承重墙：承重墙拆除后，墙两端的柱子进行增大截面面积加固，通过计算原来的柱下条形基础能满足承载力要求。原来的圈梁通过无粘结钢绞线体外预应力加固法进行加固。这样加固的梁会产生一个向上的力，从而主动平衡掉一部分力，该加固方法对圈梁的加固效果明显，而常规的加固方法由于被动受力，从而产生应力滞后现象。
3、施工技术
电梯井施工：先做好电梯基础和基坑。（1）电梯基础，把原独立基础和条形基础受力钢筋凿出，与电梯井的条形基础和基础梁的钢筋焊接完成后浇筑混凝土，从而使基础形成一个整体。（2）当基坑做好后，把电梯井范围内二层至六层的楼板凿穿，然后砌砖墙，再浇筑构造柱和圈梁直到电梯井结**。在这施工期间做好垂直运输的安全措施，确保施工安全。
加固柱：受力钢筋要植入地梁内，柱子箍筋，将Φ10的短筋植入柱子内，并在外部用U形箍筋将Φ10的短筋焊接成为一个整体，从而完成了加大柱子截面的施工。植筋步骤：1、根据设计图纸，标出植筋位置。2、用冲击钻钻孔，钻头直径要比植筋钢筋大将近5mm。3、钻孔完毕后，用毛刷和棉布进行清空工作，然后进行植筋。为了保证新增截面柱子跟原柱子形成一个整体，可以植入拉结筋，混凝土的强度等级要比原混凝土的高一个等级。
置换梁的施工：目前对承重墙的拆除技术已经比较成熟，掌握其关键的拆除方法是成功加固的一个重要内容，“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法是一种可靠，先进的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部凿出一段设计所需增加的梁高，放置一个钢支撑，若达不到预计的高度则重复增加钢支撑，直至整根梁都被钢支撑撑出所需要的梁高；然后通过植筋的方法把需要的钢筋骨架做好，通过漏斗模板把梁浇好，最后进行混凝土的养护，最后当砼强度达到设计强度的**时候把梁下的承重墙体敲除。这种方法施工难度大，周期长。“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法：在圈梁下部的墙体中敲出2个钢支撑的位置，在梁上把钢绞线的穿洞位置和固定锚具的位置都打好。洞的位置，较好挨着楼板打，这样形成的受力力臂较大，在同样大小的张拉力的情况下下，产生的反拱力矩大，产生的加固效果较好。钢绞线按设计图纸对称布置在梁的两侧。梁侧各布置高低两根钢绞线。把高的钢绞线放置在内侧，低的放置在外侧。由于连续三跨梁加固，采用油磅为千斤顶两端张拉，则在施工过程中先张拉内侧钢绞线。刚开始张拉时，要人为固定着钢支撑，两边都先张拉一点，把钢支撑固定好。再张拉一边钢绞线至张拉力设计值。张拉时要仔细观察圈梁和两边预制板的变化，以免拉力过大，致使梁和板反拱太多产生裂缝。张拉完毕以后，圈梁下得承重墙可以敲掉。因为考虑到以后美观和钢绞线的防火要求，施工过程中通过浇筑混凝土对钢绞线、锚具和垫板进行封闭。锚具采用三夹片单孔锚具。
4、结论
改造好后的建筑已经使用了2年，电梯井和原房子共同作用，没有出现沉降。加固好后的梁柱也满足安全使用要求。房屋整体结构安全。经济效益得到了明显的提升。通过对本工程的处理，可以得出以下结论：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技术也是安全有效的，有很好的经济和社会效应。
2、解决了新增电梯井的沉降，主要是做好基础，满足承载力要求。做好新增电梯井和房屋的连接，做到共同作用。
3、通过植筋技术，加大面积砼跟原构件形成一个整体，满足拆除承重墙对柱子承载力的要求。
4、“无粘结钢绞线体外预应力加固法” 是于1988年在传统的以低强钢筋作为补强拉杆的“预应力下撑式拉杆法”的基础上逐步发展起来的。这种加固方法已应用于百余个加固改造工程。这种加固方法是利用无粘结预应力钢绞线产生的反向弯矩平衡掉一部分外荷载产生的弯矩而使梁得到补强，是一种主动加固方法。
房屋的季节性安全检查
　　房屋的季节性安全检测是根据房屋所在地区的气候特征和季节性特点进行的机动性房屋安全检查。重点是根据季节、气候特征，例如雨季、台风、地震、大雪等情况，针对性地对房屋进行安全检查，及时制定安全措施抢险解危。
　　1、发现有损坏迹象的房屋
　　2、年久失修还在使用的房屋
　　3、未及时实施安全处理措施的隐患房屋

在村镇建设中，受经济条件所限大部分仍然不设防或者设防不到位。从几次大地震的震害调查中不难发现破坏较严重大都是农村地区，然而我国农村人口集中分布的华北平原、关中平原、长三角、成都平原等地区大都是地震比较频繁发生的地区。尤其是近年来，我国处于地震频繁发生期，如何在不增加造价或增加很少造价的情况下提高村镇房屋的抗震能力，将震害降低到较低程度，是一项急需解决的难题。
二、村镇房屋现状、问题
由于**长期关注力度不够，中西部地区村镇房屋抗震情况普遍堪忧。通过对华北地区某市的几个乡镇的调查发现，村镇房屋仍以砌体结构为主，砖混结构也具有一定的规模，但大部不执行国家规范，不考虑抗震要求,具体问题有：
（一）农民盖房没有进行正规的设计, 房屋的高宽比违反规范, 开洞情况严重, 层高过大, 盲目追求大客厅造成抗震承载力降低。
（二）结构布局不太合理, 农村集市有大量的长排形式的房屋且基本没有设抗震缝；独立户之间没有设抗震缝或抗震缝宽度不够。
（三）农村建房既不考虑地基勘查，抗震构造措施也不到位：构造柱、圈梁不设或少设, 二者之间无可靠的连接；预制板与墙体或圈梁无可靠的连接。
（四）施工全凭经验, 大部分施工人员为非专业人员，技术水平不足, 组织管理松散造成施工整体质量低劣。施工中, 墙体整体性较差, 马牙槎部位的砌筑不符合规范, 转角处不放筋, 搅拌的砂浆不考虑配合比,随意性强。
（五）建筑材料渠道不正规。
上述问题均比较**.造成房屋结构整体性差、抗震能力不足。
三、抗震加固措施
（一）对于既有房屋
首先，认真阅读相应规范，弄清其真正含义，有针对性地采取对原结构损伤较小、施工便捷、工期短等易于实现的加固方法，进而达到经济合理的加固效果。其次，抗震加固是结构整体加固而给某个构件的加强，故应避免“头痛医头，脚痛医脚”的构件加固，不应存因局部加固而形成新的薄弱部位。同时，还需考虑因结构刚度增大导致地震作用效应增大的影响。再次，把握关键，**重点，至关重要的新旧结合面的处理应采取有效措施。最后，严把材料质量关。
对于*加固或加固造价相比过高的房屋，可拆除、重建。但对于有必要加固的房屋可以采取以下措施。
（1）面层或板墙击鼓法
当承载力不足时，可根据原砌体实际情况及强度相差大小分别采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层、钢绞线网- 聚合物砂浆面层和现浇钢筋混凝土板墙加固方法。其中现浇钢筋混凝土板墙加固方法较为常用, 如当既有多层砌体房屋的层数**过规定限值需改变结构体系或原有墙体抗震承载力差得较多时均可以选择该加固方法。
（2）外加圈梁- 钢筋混凝土柱加固方法
当房屋的整体性不满足要求时, 在建筑专业许可的情况下,可采用外加圈梁-钢筋混凝土柱加固房屋。该方法施工便捷, 加固效果易保证,只是对建筑立面有所影响。
（3）增设抗震墙加固方法
当房屋抗震承载力不足且建筑条件允许时，对局部强度过低的原墙体可拆除重砌并增设抗震墙。重砌和增设抗震墙的结构材料宜采用与原结构相同的砖和砌块，也可采用现浇钢筋混凝土。
（4）砖柱的加固
砖柱常采用外包混凝土加固法，这种方法对于轴心受压砖柱与小偏心受压砖柱，可在很大程度上提高承载力。为增加其变形能力，可采用包钢加固法。
（二）对于新建房屋
（1）设计方面
进行地质勘查，合理布置结构形式，按砌体结构设计规范设计并考虑抗震措施，如设圈梁—构造柱等，避免出现长排形结构形式，若必要，按规范设抗震缝等。
（2）材料方面
应选择国家认可的材料品牌，在材料进驻应检验相应的证件，在有可能的情况下，应交予相关部门进行检测。
（3）施工方面
选择经验丰富并且专业的施工队，在施工中，加强管理，特别是关键部位（马牙槎部位、转角处等）的施工尤其应该注意；砂浆应按规范拌制。
（4）验收方面
竣工后，应按相应的验收规范、规程对房屋进行验收。**也要有相应的部门帮助指导农民如何正确的验收房屋。
四、**政策
首先，制定并完善与村镇建设相关的勘察、设计、施工、验收相关的规范规程，使农村房屋结构布置更合理，整体性更好，抗震能力更高。其次，**应加大对村镇建设的支持力度，加大农村房屋安全普查，对需加固既有房屋提供财政补贴；新建房屋的抗震措施应依据当地具体条件规范化，并加大新建房屋的抗震措施补贴。安全普查应形成条例，定期检查，有问题应立即解决。
五、结语
村镇房屋在今后很长时间内，仍以砌体结构、砖混结构为主，加大在抗震鉴定的基础之上,综合考虑经济和安全等因素, 采取不同的对策和加固措施， 同时, 切实加强现有抗震设计规范的贯彻和执行力度, 使新建房屋满足抗震设防的要求，只有这样, 才能全面提高我国村镇房屋的抗震防灾能力, 使其在地震时的破坏程度降到较低。
房屋的定期安全检测
　　是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检测鉴定，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施三大部分进行全面安全检查鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施。
　　1、耐久性的日常检查。包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象。
　　2、水、电、气等管线的日常检查。水电、消防、通讯是否齐全通畅、安全完整、设臵合理。
　　3、建筑外露或悬挂物的日常检查。空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要。
　　4、建筑设备、附属物的日常检查、电梯、避雷等。
　　 （
房屋改造安全检测鉴定中心
　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
　　所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上xia游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
建筑物迁移技术原理及主要工艺流程：
　　技术原理：将建筑物托换到一个托架上，形成一个整体，然后在托架下部布置轨道和滚轴，再将建筑物与地基切断，这样建筑物就形成了一个可移动体，然后用牵引设备将其移动到预定的位置上主要工艺流程（步骤）：1、加固原建筑物使其成为可移动体。2、设置新基础，除满足一般基础的设计要求外，还要能够随整体移动荷载。3、安装移动轨道和滚动支座。建筑物平移时对轨道的要求较高：1）轨道必须水平，以减少摩阻力；2） 能随滚动支座移动过程中的作用力。4、设置牵引支座。牵引支座，千斤顶，钢丝绳和牵引环组成牵移建筑物的动力系统，牵引支座络千斤顶提供足够的反力才能使建筑能移动，牵引支座的数量需要经过计算确定。5、移动行进控制。行进系统由行进标尺，移动显示指示针和终点限位装置三部分组成。6、行进移动过程：安装千斤顶（调整钢丝绳）—牵移（随时安装可移动轨道和滚动支座）—换千斤顶—牵移—到达新址。5、混凝土强度检测方法及误差范围。
1、基本规定
1.1检测范围和分类
建筑结构的检测可分为在建建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测。这两类检测内容大致相同，只是既有建筑物结构性能检测可能面对的结构损伤与材料老化问题要多一些，现场检测遇到问题的难度要大一些。
1.1.1当遇到下列情况时，应进行建筑结构工程质量的检测：
（1）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；
（2）对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；
（3）对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的可靠性；
（4）发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。
1.1.2当遇到下列情况时，应对既有建筑结构结构性能的项目进行检测：
（1）建筑结构安全鉴定；
（2）建筑结构抗震鉴定；
（3）建筑大修前的可靠性鉴定；
（4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；
（6）受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
（7）对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。
建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的评定或建筑结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论。
房屋安全鉴定
　　房屋安全鉴定工作一般由依法设立的房屋安全鉴定机构执行，通过对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，并全面综合分析查勘描述和检测数据，从而正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。通常，具有下列情况之一的，都需要申请房屋安全鉴定：房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构55年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年）；装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的；特殊用房三年未作安全鉴定的；发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的；房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的；**过**次鉴定的安全有效期限的等。
　　近年来，随着我国经济建设进程的不断加快，我国的建筑行业与房地产行业得到了*的发展，房屋建设速度不断加快。同时随着建筑技术的不断提高，现代化房屋逐渐向着结构复杂、功能多样、楼层建设高等方向发展，使得房屋的综合性更强。建筑行业是高风险、事故多发行业，习惯性违章屡禁不止，重复性事故时有发生。建筑行业领域在我国的国民经济中占据的地位是无可替代的支柱作用，所以它的安全事故问题变得非常的重要。特别是在当前的环境下，房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定上的不足也逐渐显现出来，其重要性也引起了建筑行业乃至社会各界的广泛关注。

房屋安全鉴定中存在的问题
　　1、相关法律法规不健全
　　我国现行的建筑安全法律规范更多的是针对于施工建设方面，而对于服役房屋的安全管理和安全鉴定却很少涉及，造成了房屋安全鉴定的缺乏统一标准。此外，相应的立法管理提示不健全也是导致缺乏完善法律体系的重要原因。对于一些公共房屋建筑缺乏相关的法律要求其必须接受房屋安全鉴定，相关部门处于经济角度考虑也不会选择鉴定。
　　2、房屋安全鉴定具有很强的垄断性
　　为了保证房屋安全鉴定机构的资质，我国对专营的安全鉴定机构的资格审核较为严格。虽然提高了房屋鉴定的质量，但是也导致了房屋安全鉴定基本上被房地产行政主管部门和国家鉴定机构所垄断。然而我国目前的房屋数量、危房数量很多，对房屋安全鉴定的需求也越来越大，逐渐出现供不应求的现象。
　　3、房屋安全鉴定员工作素质低
　　房屋安全鉴定员的工作能力直接影响着安全鉴定的质量和结果，而目前对房屋安全鉴定员的资格审核机制较为宽松，鉴定人员入职后也缺少系统的培训。这就导致了鉴定人员仅仅凭经验办事，专业水平低，工作素质参差不齐，安全鉴定结果的准确性很难控制。