海口房屋加层安全检测报告怎么办理

那么现在我就来大体的说一下，我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?首先我先来说一下什么是房屋的主体结构？
　　所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体较重要的组成部分。是较常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
房屋加建改造检测具体过程：
1. 建房户向户口所在地村民**提出建房书面申请；
2. 不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向**提出建设工程规划许可申请，并填报《个人住房建设规划许可证申请表》；
3. **根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；
4. 经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；
5. 经规划许可后，建房户在开工**日内向审批部门提出开工书面申请；
6. **根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；
7. 建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；
8. 同意开工后，**派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》；
9. 住房竣工后向**提出竣工验收申请；
10. 镇村建办派员进行竣工验收，填报《个人住房建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见；
11. 经规划验收合格，向建房户发放《人住房建设工程竣工规划验收合格证明》

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有**准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。
　　如何判断房屋主体结构是否有质量问题?
　　房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。

房主：不会影响承重结构　　
“当时二十四城没有大户型了，我才买了6套房子。”11楼业主范先生介绍，他是今年10月买的房子，因为当时没有大户型，又比较喜欢这小区的环境，“并且我当时咨询过，这些房子是框架结构，可以打通改成大间”，所以就买了6套30多平方米的房子。　　范先生说，在进行房子打通改造时，他也咨询了房管局，并没有不妥的地方。在施工时，该楼的其他业主担心安全，还通过假扮物业管理人员等方式进行阻止，他知道后，也向他们说明了情况，不会影响房屋承重结构，但他的解释并没有让其他业主信服。　　
16日，范先生请房管局工作人员、物业和业主代表，一起实地查看房屋改造情况，并让房管局工作人员进行了检查，“并没有不合理的地方。”　　
物管：没有危害公共安全　　
“他没有危害公共安全，也没侵犯他人利益，他又是6套房子的产权人，我们物业也没有权利干涉。”熙云府物业服务中心负责人何正权介绍说，物业只负责小区公共区 域和公共设施的维护和保养，而且11楼6套房的业主范先生，在进行墙体打通施工前，已于11日上报了施工图等相关材料，物业工作人员审查后确认并没有对房子的承重结构进行改造，并将相关材料上报成华区房管局备案。
对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。
原有建筑物的承载力验算应包括：
(1)地基承载力验算；
(2)基础抗冲击验算；
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；
(5)在楼面荷载下承载力验算；
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算
在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋建筑加层可行性检测鉴定过程：
1. 调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
2. 确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3. 抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4. 抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5. 回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6. 房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7. 房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8. 对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；
9. 根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的话提出抗震加固措施建议；
11. 提供包含以上内容的抗震鉴定报告。

为什么房屋改造前、后要做房屋检测？
改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；
改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。
房屋加建改造检测鉴定的主要内容是什么？
如何判断房屋主体结构是否有质量问题?
　　房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。