杭州专业建筑工程竣工验收检测中心

在签订检测鉴定内容同时应注意:
(1) 抓住主要质量安全问题,关注各方争议的焦点,做到有的放矢。检测鉴定工作的重点随鉴定目的和范围的不同
而不同,如对一幢现浇钢筋混凝土结构工程的安全性鉴定,其检测鉴定的重点为柱、梁、板结构;而对于一项仅仅针对楼板开裂、漏水的投诉来讲,检测鉴定的重点就主要是楼板结构了。
(2) 充分考虑造成质量安全问题的各种可能因素,以此确定检测项目。例如,对于钢筋混凝土现浇楼板板角45°斜裂缝,就要考虑: ①是否楼板承载力不足; ②基础有无不均匀沉降; ③温度应力影响等方面的原因。而对于*1 种原因,又要考虑其是否是由于**载,设计承载力不足或施工缺陷等因素造成;对于*2 种原因,除了上述三个因素外,还要考虑是否是相邻的施工影响以及地质勘察资料不准等因素造成;对于*3 种情况,又可从建筑物**长,混凝土养护不足,构造有缺陷,混凝土水灰比过大等因素考虑。在考虑了所有因素之后,再确定采用哪种相应检测、复核手段来查明其原因。
(3) 抽检数量要符合有关标准的要求,对于批量检测的项目,抽检构件应事先选定并标明在图纸上,这样做一方面为了确保准确和公证;另一方面可提供给委托方,以便提前做好检测现场的准备工作。
(4) 要考虑技术可行性。如对于打桩施工影响邻近建筑物开裂问题,由于场地条件所限,有时是不可再现的,故无法
模拟当时的情形测试其振动强度。这时就要采取排除法,结合其它检测进行鉴定。
(5) 因地制宜,不搞一刀切。如在确定补充工程地质勘探的方法时,对于大型工程可考虑做补充地质钻探,而对于采用**地基的一般低层建筑,则可考虑与开挖基础结合,在持力层作标准贯入试验等简单易行的勘察。
工程竣工验收
　　工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已全部完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得**有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件，并编制完成《建设工程竣工验收报告》。《建设工程竣工验收报告》一式五份，建设单位、施工单位、监督机构、备案机关及城建档案部门各持一份。
　　监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施监督，并在5个工作日内向备案机关提交《建设工程施工质量监督意见书》。

主体结构验收
　　（1）主体结构验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录，未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站统一。
　　（2）混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在的蜂窝、麻面、烂根、孔洞等质量缺陷处应整改完成。
　　（3）楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
　　（4）工程技术资料存在的问题均应按要求悉数整改完成。
　　（5）施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准要求。
　　（6）主体分部工程监督抽查包括外观的观感质量检查，重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位，抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、检验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。
混凝土构件表面出现蜂窝、麻面、孔洞的主要原因在于混凝土施工配合比不符合要求，运距过远导致离析；混凝土振捣不够或漏振；模板拼缝不严出现漏浆，钢筋过密使骨料和浆体分隔。混凝土构件表面出现裂缝的主要原因是在于拆模过早、养护不足或未加养护，水灰比太大、水泥安定性差、石子、砂子中含泥量过高。
人员意识淡薄，业务水平不高
工程竣工验收备案工作由建设单位负责，但大部分建设单位对竣工验收备案工作存在认识上的不足，对于备案工作不是很了解，都是交施工单位办理，而施工单位经办人员（资料员）在工程建设过程中存在不重视备案资料的收集、管理，造成备案材料的缺失，或者存在业务水平低，收集整理的资料结论不符合规范、标准等现象。而作为市场化后的检测机构，为片面追求利益，出具不真实的报告，这些致使验收备案*率较低，备案时间延长。
部门缺少交流
工程的竣工验收备案工作并不是一个部门就能完成的，他需要多个部门机构相互协作，共同完成。但在具体的工作中，部门与部门之间缺少必要的交流配合，存在着各自为政的现象，使经办人员在办理过程中，出现部门与部门之间存在先后办理的矛盾，这样使得验收备案工作无法有效的开展，甚至导致验收备案工作不能按照相关文件的规定，存在弄虚的情况，严重影响了工程竣工验收备案工作的有序开展。
工程施工质量验收注意事项：
　　3.1 工程施工质量验收
　　（1）工程施工质量验收是指建设工程按报建审批、设计文件要求及合同约定的事项完工后，建设单位组织参建有关各方依照国家有关验收规范、标准，对工程施工质量进行的专项验收。该专项验收作为工程竣工验收前提条件之一，其作用等同于规划、环保和消防等专项验收。
　　（2）工程施工质量验收由按规定对工程建设实施质量监督的质量监督机构依法实施监督，并出具建设工程施工质量验收监督意见书。

　在对项目档案的内在质量进行质量评定时，具体有如下几项内容：
　　（1）归档的文件准确、齐全成套；
　　（2）竣工图绘制准确，签字手续完备；
　　（3）案卷分类、组卷合理、卷内文件材料排列系统有序，质量符合《科学技术档案案卷构成的一般要求》；
　　（4）目录格式符合要求，目录填写准确清晰，方便查找利用；
　　（5）档案及目录字迹清晰、耐久。
　　2、档案外观质量包括档案装具、案卷装订、图纸折叠几个方面，内容大致如下：
　　（1）文件材料用纸规格统一；
　　（2）档案卷盒、卷皮采用国家推荐使用的无酸卷盒、卷皮；
　　（3）案卷装订整齐、牢固；
　　（4）图纸、文件材料折叠及补贴整齐。
　　3、组织管理包括人员、设备的配置、网络管理、档案材料的审核等。
　　4、在建设活动中，不同性质的项目所产生的文件也有所不同，在检查验收项目档案时，必须从建设项目的具体实际出发，不能简单化一，机械照搬。