邯郸房屋改造安全检测价格

某地区一栋六层居民楼位于某县城东北部，其施工地基过程中忽视地基承载力的问题，在土方回填过程中，不认真碾压，用铲车进行碾压后就在其上部进行3：7灰土压实一米厚，完成后就在其上进行楼房施工。竣工后由于上部排水不畅，下水管破损断裂，生活用水渐渐渗入其3：7灰土下部，致使建筑物沉降变形产生裂缝。
二、工程地质情况及变化对比
参照原岩土工程勘察报告，本工程场地地层大致分为：
1、粉土层
本层为河流沉积土层，岩性为粉土，淡红，褐红色，含云母、氧化物、腐植质及湿陷性机质，松散，软弱土层，摇震反应中等，干强度低，韧性低，**含水率为13.7～20.1%，压实系数为0.43～1.29MPa-1，具中等～高压缩性，无湿陷性，厚度0.5～5.0m，分布于场地北部，由北向南减薄。
2、湿陷性粉土，粉质粘土层，岩性为粉土，粉质粘土，淡红、褐黄色，含云母、氧化无及少量**质，松散，可塑 ～硬塑，摇震反应无，干强度高，韧性高，**含水率为9.3～17.7%，干密度为1.35～1.56g/cm3，压缩系数为0.05～1.34MPa-1，具低～高压缩性，湿陷性系数为0.018～0.107，自重湿陷系数为0.000～0.090，具轻微～强烈湿陷性，分布于场地中部及南部地段，厚度大于9.5m，层**标高由北向南渐高，
三、技术分析
1、房屋周边排水不利，特别是下水管破裂导致生活用水渗入地基中，致使基础湿陷地基不均匀沉降。
2、从委托方提供的资料和我单位检验后的土工报告，分析该地区土为湿陷性场地，遇水后地基会发生不均匀沉淀，但未能见到地基处理的有关信息，怀疑局部基土发生沉陷，但不影响主体结构，房屋结构的承载力基本能满足正常使用，但需要对地基进行加固处理，以防止不均匀沉降进一步发展。墙面裂缝进行维修。
3、待地基处理完毕并观察一段时间后，可对裂缝处进行修复处理，但应继续加强观察，发现新的变化及时报告。
4、建议对下水管道及房屋周围排水进行认真检查，对不合格的部分进行返工修整。
四、加固方案的选择确定
根据建设单位提供的住宅施工图纸，岩土工程勘察报告、以及房屋建筑安全的鉴定意见，对该现场进行了实地勘测。认为该建筑场地属湿陷Ⅰ级到Ⅱ级（中等）自重湿陷场地。施工中由于未对该地质进行有效的湿陷性处理，故在长期地表水以及排水管沟漏水的渗透影响下，导致湿陷性黄土见水下沉，从而使建筑物地基产生不均匀沉降，影响到结构的安全及使用功能。根据房屋安全鉴定意见，为了控制不均匀沉降进一步发展，有必要对其地基基础进行加固处理。
「方案】桩式托换加固：对于既有建筑物不均匀沉降处理，是地基基础处理工程中综合性较强的课题。而桩式托换加固正是常用的方法之一由于该建筑物已出现裂缝，在加固的施工过程中不允许再出现二次沉降。所有我们认为桩式托换加固较其它处理方式有其*有的优势。依据《湿陷性黄土地区建筑与规范》和《既有建筑地基基础加固技术规范》，本方案拟采用两个步骤进行处理，简述如下：
（一）、双灰桩施工
由于该地基上部的含水率较大，在开挖导坑时易发生塌方的危险，故先在距离墙面1.0M处布设双灰桩，一则可吸水膨胀，使地基土空隙率降低，土体结构密实，二则可在导坑开挖，基底掏洞室起到一定的稳固土的作用。双灰桩共布点3*24个点。
1、施工工艺流程：选择成孔设备→测量放线→确定孔位→成孔
2、成孔布置应符合下列要求：
（1）成孔间距：1.5m；
（2）成孔直径：0.15m
（3）成孔深度：4.5m
3、施工步骤应符合下列要求：
（1）成孔深度经测量后，达到要求方可进行双灰料夯填。
（2）回填至地面1.0m后，再用素土夯填封**。
（3）回填材料：粉煤灰为粉末状，白灰块粒径小于50mm
（4）回填材料配合比：采用体积比，粉煤灰：白灰块=4：6如本地无粉煤灰时可用黄土替代。待双灰桩完成10天后方可进行桩式托换施工。
（二）、桩式托换加固：
为保证工程质量，缩短工期，本工程拟采用钢管砼桩。沿基础布设预制钢管砼桩，总计为36根。
（1）桩长：初定为7～10m，双控，主要以压桩应力控制为主，初定为10MPa.
（2）桩径：￠176mm*8mm钢管，
（3）布桩：采用均匀布点，原则是承重墙下对称布置。桩距为2.5～3.2m
（三）、施工工艺流程
（1）测量放线，确定托换桩孔位
（2）压桩准备：a.挖导坑：先挖竖向工作导坑，几何尺寸为1.5*1m，深度为2.5m。b.桩制作：将钢管制成短桩，外表除锈刷漆，下焊桩尖，内预灌c35砼。
（3）在工作坑内将桩尖摆正，管桩找直，垂直度误差控制在1%以内，检查合格后，方可开始压桩。
（4）用大吨位液压千斤顶，将已预制好的带尖钢管混凝土短桩，借助地梁的反力将其分级压入地基土中，然后再接上*二根，其连接采用帮条焊接法，帮条采用4*10cm，厚度6.0mm钢板，3块均布，水平夹角为120度，电焊连接。其他短桩，一次连接，不在赘述。只至桩应力达到0.3兆帕为止。
（5）托换加固：安照托换程序：安装托换支架，安装托换钢管节或工字钢，大锤备紧钢楔，其后应进行焊接，使之成为整体。
（6）回填：完成托换程序后，应对导坑进行3：7灰土人工夯填，要求回填密实。基础下留置500mm净空，用以灌注微膨胀混凝土。两边应**出基础底100mm。
为保证微膨胀砼充填密实，应采用一定措施，如先塞后挡等。夯填至散水底面后，散水应及时配合修复，以利于排水防渗。
1、基本规定
1.1检测范围和分类
建筑结构的检测可分为在建建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测。这两类检测内容大致相同，只是既有建筑物结构性能检测可能面对的结构损伤与材料老化问题要多一些，现场检测遇到问题的难度要大一些。
1.1.1当遇到下列情况时，应进行建筑结构工程质量的检测：
（1）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；
（2）对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；
（3）对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的可靠性；
（4）发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。
1.1.2当遇到下列情况时，应对既有建筑结构结构性能的项目进行检测：
（1）建筑结构安全鉴定；
（2）建筑结构抗震鉴定；
（3）建筑大修前的可靠性鉴定；
（4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；
（6）受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
（7）对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。
建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的评定或建筑结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论。

房屋安全鉴定中存在的问题
　　1、相关法律法规不健全
　　我国现行的建筑安全法律规范更多的是针对于施工建设方面，而对于服役房屋的安全管理和安全鉴定却很少涉及，造成了房屋安全鉴定的缺乏统一标准。此外，相应的立法管理提示不健全也是导致缺乏完善法律体系的重要原因。对于一些公共房屋建筑缺乏相关的法律要求其必须接受房屋安全鉴定，相关部门处于经济角度考虑也不会选择鉴定。
　　2、房屋安全鉴定具有很强的垄断性
　　为了保证房屋安全鉴定机构的资质，我国对专营的安全鉴定机构的资格审核较为严格。虽然提高了房屋鉴定的质量，但是也导致了房屋安全鉴定基本上被房地产行政主管部门和国家鉴定机构所垄断。然而我国目前的房屋数量、危房数量很多，对房屋安全鉴定的需求也越来越大，逐渐出现供不应求的现象。
　　3、房屋安全鉴定员工作素质低
　　房屋安全鉴定员的工作能力直接影响着安全鉴定的质量和结果，而目前对房屋安全鉴定员的资格审核机制较为宽松，鉴定人员入职后也缺少系统的培训。这就导致了鉴定人员仅仅凭经验办事，专业水平低，工作素质参差不齐，安全鉴定结果的准确性很难控制。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
　　对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。
　　此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。
　　对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
如何加强房屋建筑安全管理及安全鉴定
　　（一）加强房屋建筑安全管理的措施
　　1、提高安全意识、落实“安全**”的原则
　　要加强房屋建筑安全管理首先要从树立安全意识做起，这是保证生产安全的基础。通过树立警示牌、标语等潜移默化的提高施工人员的安全意识。同时还要设立专门的安全监督部门，检查安全设施是否完善、施工过程是否符合规范，杜绝空喊口号的现象，切实的将“安全**”落实到实处。
　　2、强化对施工人员的培训
对建筑施工人员的培训不仅仅局限在施工技术的培训，还包含了风险防范意识、危险应急处理能力协同合作能力等方面的培训，不断提高工人的综合素质。
　　（二）加强房屋鉴定的措施
　　1、案卷统一管理、重点鉴定
　　对于房屋安全鉴定所搜集的资料、结果等等要按统一的标准进行整理，并统一进行存档管理，以便日后使用与查证。针对危险房屋要建立专门的档案库进行管理，以便更有针对性的防止房屋危险的发生。
　　2、加强安全鉴定员的培训，严格遵循鉴定标准
　　房屋安全鉴定是一项专业性和技术性很强的工作，其给出的鉴定报告直接影响着相关部门的决定。房屋安全鉴定员首先要经过严格的专业技术和道德素质的考核才能入职，入职以后还要加强相关培训。
地基基础抗震能力鉴定，应综合考虑房屋建筑所在场地地段分类和地基基础现状，并应符合下列规定：
1房屋建筑所在场地为建筑抗震有利地段或抗震一般地段时，应根据地基基础是否存在静载缺陷按本标准*5.3.3条和*5.3.4条进行评级，相应的地基基础抗震能力等级为Ae级、Be级、Ce级、De级。
2房屋建筑所在场地为建筑抗震不利地段时，应按以下原则进行评级：
检测内容过程：
1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
1)．经现测绘可知，东楼为一幢六层（局部五层）底框结构房屋，底层为商业，二~六层为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架柱、梁承重，二~六层为砖混结构，主要为横墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，局部墙体为空斗墙（1-8轴区域四、五层，8-15轴区域五、六层）；楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。
2)．总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为2.0MPa。
3)．对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。
4)．东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋，钢筋锈蚀；部分墙体门窗角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝；大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落；多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较全隐患。
5)．利用现场检测结果，取现场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明：东楼底层部分框架梁及所有框架柱配筋不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求。
6)．综上所述，东楼目**层墙体静力承载力不满足计算要求，局部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求；并且存在较多较严重的结构性损伤，存在较全隐患。