荆州厂房补办产权证明检测推荐部门

厂房补办产权证需要出具厂房安全鉴定报告，公司以其雄厚的技术力量、严谨的工作作风、优质高效的服务质量，赢得了众多客户的高度赞誉，并与许多重要客户建立了良好的密切合作关系。公司在长期的检测工作中，已建立健全了完整的质量管理体系，希望通过不断完善管理体系，努力拓宽自己的服务范围，不断提高自己的服务质量，本着“科学、公正、规范、及时”的质量方针，为各界用户提供尽善尽美的服务。楼面等效均布活荷载，包括计算次梁、主梁和基础时的楼面活荷载，可分别按本规范附录B 的规定确定，楼面在生产使用或安装检修时，由设备、管道、运输工具及可能拆移的隔墙产生的局部荷载，均应按实际情况考虑，可采用等效均布活荷载代替。楼板承载力检测可供执行的标准，依据规定采用静载试验检测单桩竖向极限承载力。试验采用快速（慢速）维持荷载法分级对桩进行加载，加载采用压力平台反力装置，用砂袋或现场取土构成平台，由**高压油泵站带动千斤顶对桩进行加载。

一、厂房补办产权证需要出具厂房安全鉴定报告——厂房安全鉴定报告实例： 

某厂仓库为现浇钢筋砼框架结构,屋面为预应力空心屋面板、四跨三层,平面为一规则的矩形平面,开间为6m ,柱网尺寸7. 2m×6m ,平面尺寸为28. 8m×72m。框架梁为300mm×800mm ,**层为两跨,屋面梁采用花篮梁,大梁为300mm×1300mm ,主体工程施工完毕后,发现部分框架梁在近支座处出现裂缝,**层开裂现象较多、较严重。 

三层梁的裂缝都出现在跨中柱支座附近,为垂直裂缝,大裂缝宽度为0. 9mm ,多数裂缝为0. 3～0. 6mm ,深浅不一,深处几乎贯通。鉴于这种情况,甲方要求工程停工,进行鉴定处理。 

4检测分析 

①设计复核。对原结构设计进行复核,数据表明内力计算正确,荷载取值符合规范要求。 

②施工方面检查。根据超声回弹综合法对砼强度进行了检测,裂缝较大位置砼强度不能满足设计要求,仅为C20. 2 (设计为C25)。对施工质量的检查发现,由于施工人员为了赶进度,部分构件浇筑质量低劣,振捣不密实,拆模过早。**层花篮梁的施工没有形成整体现浇节点,致使支座承担负弯矩的钢筋不能工作。 

5加固分析 

①加固方法分析。对横梁的加固,以减小裂缝为主,在跨中部位加设向上**撑,施加反力,使钢筋应力减小,使裂缝逐渐闭合,同时,在花篮梁上部支座处增设抗剪钢板和受力钢筋与梁**帽部分现浇。采用化学灌浆封闭裂缝。对强度不足处砼做剔除处理,补浇高一等级的砼。待砼强度达到设计要求后拆除支撑和模板。 

②加固计算分析。根据原结构的受力情况,分别进行了框架裂缝前后、加固、施工、使用等不同阶段的计算机应力与应变和内力分析。计算中对裂缝处塑性绞的影响适当考虑。各控制截面强度验算(略) 

6加固方法 

①采用液压千斤顶在**层大梁的下部加载反向支撑,根据计算结果控制加载值。 

②支撑固定后,按照由下至上的顺序灌浆。 

③为保证开裂梁的抗剪强度,化学灌浆的抗拉强度必须大于1. 3N/ mm2。 

④在花篮梁**帽两侧加焊200mm高,厚6mm钢板各一块,长度以伸出裂缝外500mm为宜。 

⑤砼浇捣应密实。 

7加固效果评估 

经加固处理后,支座处裂缝基本闭合,加固梁的挠度在允许范围内,检测表明,加固梁的刚度与加固前梁的计算刚度较符合,加固方案是合理的、有效的。经综合计算分析与评估,加固后梁能达到原设计要求,可以投入使用。 

二、厂房补办产权证需要出具厂房安全鉴定报告——厂房建好了办理产权证并不是一个简单的事情，厂房完损检测是办理产权证的必要流程之一，办产证的六大流程如下： 

若是**出了使用年限，就需要做综合厂房检测，因为楼板与下面的梁、柱构成一个整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。厂房建好了办理产权证并不是一个简单的事情，厂房完损检测是办理产权证的必要流程之一，办产证的六大流程如下： 

 一、规划局验收：将规划许可证副本换为正本。 

 二、质监站验收：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)，先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 

 三、消防验收：办理房产证。若要通过消防验收，必须要有厂房完损检测报告。厂房完损检测是通过检测厂房结构、装修的完损状况，确定厂房完损等级的过程。厂房完损检测适用于厂房评估、厂房管理等需要确定完损程度的厂房。 

 四、环保试生产申请(3个月)：环评也需要厂房检测报告。 

 五、办理房产证:  

1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)； 

 2、施工许可证复印件； 

 3、批文(复印件盖档案馆章)； 

 4、总平面图(规划局章)； 

 5、公司章程； 

 6、办理人委托书； 

 7、法人、委托人身份证； 

 8、营业执照副本(出示原件、收复印件)； 

 9、土地证(出示原件、收复印件)； 

 10、工程竣工备案表(建设局窗口)； 

 11、消防、环保验收。 

三、厂房补办产权证需要出具厂房安全鉴定报告——关于鉴定机构的资质问题： 

鉴定检测工作的资质问题.表面上看资质并不是很重要的问题.其实不然.目前房屋安全性鉴定工作.大多结论都要依赖于检测数据.若检测的数据全面.详细.准确.其鉴定结论也就科学.公正.鉴定报告才具有*性.那么.什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“*人民共和国计量法"的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构.必须经省级以上人民**计量行政部门对其鉴定.测试能力和可靠性考核合格".其内容应该有四点:  

a经省级以上人民**计量行政部门计量认证.取得检测资质.具有cma章的单位.  

b用经计量认证的检测仪器检测.  

c经持证上岗的技术人员检测和试验.  

d在其出具的检测报告上盖有cma章. 

只有具备上述四点方具有法律效力.其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力.复核验算的判断依据问题.在已建房屋受到损伤后.需对建设工程的许多环节进行检测.校核.其中包括对原设计文件的校核.用什么计算手段对原设计计算内容进行校核呢?有些技术人员用pkpm程序.有的用tat程序.有的用手算.检测部门的不同.采用的手段也不同.其校核结果均可能出现一定的差异.后对设计文件是否正确进行判断时是比较困难的.特别是复核结果同原设计文件相接近.而工程又有一定问题时.其判断更为困难(已排除了其它因素的影响).目前有些部门对框架结构就用pkpm程序作为判断依据. 

工程竣工验收安全检测——工程竣工验收备案制度的重要性 

实行工程竣工验收备案制度，使国家对建设工程质量监督模式发生了的转变，使得工程从立项开工到竣工验收备案的整个过程都能得到有效的监控，从根本上保证了国家对于建设工程质量情况的把控。 

实行工程竣工验收备案制度，规范了各级**对工程监管方式，实现了对建设工程项目的宏观监督、全程监督，使得各级**对于建设工程的监督责任落到实处，避免了在建设施工中“乱指挥”的现象，充分发挥各责任主体的自主性。 

实行工程竣工验收备案制度，把对于工程建设质量的验收工作交给了工程的建设方，在保证其自主性的情况下，使得工程各责任主体能够更好地履行质量责任，从而减少建设工程质量安全事故的发生。 

实行工程竣工验收备案制度，使得工程责任主体成为了安全质量问题的责任人，取消了以往的验收模式，使得广大消费者保证自己的合法权益有了法律的依据。 

（一）改变思维模式，增强备案意识 

实行工程竣工验收备案制度后，工程质量验收由原来的验收等级核定变为验收备案的转变，由原来以**对工程质量的认定为主，改变为以参建各方责任主体对工程质量评定为主的转变，这是适应社会发展的需求。这就要求参加各责任主体充分认识到自身的权利和责任，认识到在工程建设过程中确保质量安全所处的重要位置，而**监管重点转为监督抽查和对责任主体履职行为的监督，因此，各参建单位要改变以往的思维模式，增强验收备案意识，认识自己的权利和责任，把工程验收备案工作落到实处。

（一）验收备案不及时 

建设单位在工程竣工验收合格后，根据《房屋建筑和**基础设施工程竣工验收备案管理办法》必须在15日内办理备案手续，否则将对建设单位处以高额罚款，而目前就我市按规定办理的工程不足50%，造成原因主要是建设单位到规划、消防、环保等相关部门办理验审手续不能及时，而且还存在地方性的法规与行业主管部门规定存在办理时间上的矛盾现象，如工程结算备案工作等，影响了备案工作的及时性。 

（二）备案工作认识不到位 

有部分责任主体对工程竣工验收备案工作认识不够，忽视验收备案工作的重要性，主要表现在这些责任主体在签署结论性文件的时候，没有经过认真审查就随意加盖公章，而在工程建设过程中，责任单位基本上不组织对在建工程项目进行检查，对工程情况基本不了解。工程质量，**大计，工程验收备案是作为**监管工程投入使用前的*后一道关，是确保工程质量安全的重要一环，是关系老百姓生命财产的安全。 

（三）人员意识淡薄，业务水平不高 

工程竣工验收备案工作由建设单位负责，但大部分建设单位对竣工验收备案工作存在认识上的不足，对于备案工作不是很了解，都是交施工单位办理，而施工单位经办人员（资料员）在工程建设过程中存在不重视备案资料的收集、管理，造成备案材料的缺失，或者存在业务水平低，收集整理的资料结论不符合规范、标准等现象。而作为市场化后的检测机构，为片面追求利益，出具不真实的报告，这些致使验收备案*率较低，备案时间延长。 

（四）部门缺少交流 

工程的竣工验收备案工作并不是一个部门就能完成的，他需要多个部门机构相互协作，共同完成。但在具体的工作中，部门与部门之间缺少必要的交流配合，存在着各自为政的现象，使经办人员在办理过程中，出现部门与部门之间存在先后办理的矛盾，这样使得验收备案工作无法有效的开展，甚至导致验收备案工作不能按照相关文件的规定，存在弄虚的情况，严重影响了工程竣工验收备案工作的有序开展。