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砖混结构房屋在我国原有民用及工业建筑中占有相当的比例，在这些房屋中可能由于设计不周、施工质量差、施工现场管理不善、使用功能的改变及抗震等级的调整等方面的原因，造成建筑物不能满足安全性、适用性、耐久性中某项或几项功能的要求，为完善其功能要求、延长其使用寿命需对建筑物进行维修、加固。本论文主要结合砖混结构的房屋，对其维修加固技术展开分析探究，以期从中找到有效可靠的砖混房屋维修加固技术应用方法，并以此和广大**分享。

　　1传统房屋加固技术分析

　　1.1基础加固技术

　　对已有建筑物出现裂缝、倾斜、影响正常使用，如果是由于地基基础原因引起的或已有建筑需加层改造，荷载增加及邻近修筑较深的新建筑物基础等，原有建筑物地基基础承载力和变形不能满足要求时，应首先加固地基基础，加固既有建筑物地基基础的方法可以概括为：基础加宽技术、变换基础类型、墩式或桩式托换技术、地基加固技术和综合加固技术。

　　1.2砖砌体及钢筋混凝土构件加固技术

　　砖砌体加固方法主要有：水泥灌浆法（用微膨胀水泥砂浆或水玻璃砂浆压力灌缝），增设或扩大壁柱法以及增设构造柱、圈梁法，扩大砌体截面法，配筋喷补加固法。以上加固方法中，水泥灌浆法适用于非砌体自身承载力不足情况下产生砌体变形裂缝后的补偿，但对提高砌体承载力不明显；扩大砌体截面法主要用于砌体承载力不足，但砌体尚未压裂，或仅有轻微裂缝，缺点是占用截面较大。对钢筋混凝土构件，若为表层缺损，常采用抹水泥浆、水泥砂浆。对深层缺损，可采用比原砼强度高一级的细石砼灌筑或水泥压浆、化学灌浆补强；若构件抗力不足，结构上需加固，传统方法是喷补砼、增大截面或增设支点以及外包钢、粘钢加固。随着结构加固研究的深入及发展，加固的材料及方法越来越多，纤维增强复合材料（碳纤维、玻璃纤维、芳纶纤维）用于结构加固就是近年来发展起来的一种新型加固方法。

　　2砖混房屋维修加固技术探讨

　　2.1地基加固技术应用

　　1）灌浆加固法。灌浆加固法是利用液压、气压和电化学原理，把某些能固化的浆液注入土体孔隙或岩石裂隙中，将原来松散的土粒或裂隙胶结成一个整体，能显着改善土的物理力学性能及水理性能的一种加固方法，灌浆加固法运用于砂土、粉土、粘性土或人工填土等地基加固，一般用于防渗堵漏，提高地基土的强度和变形模量以及控制地层沉降等。

　　2）高压喷射注浆法。高压喷射注浆技术是由化学灌结合高压射流切割技术发展起来的一种软土地基处技术。当既有建构筑物地基承载力不足，或地基变形偏大，特别是产生过大不均匀沉降时，而采用高压喷射注浆法，在基础下设置旋喷砼，旋喷桩可直接设置在基础下，也可在基础边缘设置，使基础部分搁置在旋喷可桩上。高压喷射注浆法运用于处理淤泥，淤泥质土，流塑或软塑粘性土、粉土、砂土、人工填工和碎石工等地基，因此运用的地层较广。它既可用于工程新建之前，又可用于竣工后既有建(构)筑物的托换工程。施工时只需在土层中钻一个直径为50～90mm的小孔，便可在土中喷射成直径为0.4～2.5m的水泥土固结体。在施工中可调整旋喷速度和提升速度，增减喷射压力或更换喷嘴孔径改变流量，根据工程设计需要，可控制固结体形状。

　　2.2砖混房屋上部结构加固技术应用

　　2.2.1砖砌体喷补加固法

　　对加固的墙面应铲除粉刷层并打毛，应将较宽的裂缝凿成宽50m m，深50m m的“V”型槽，需配筋的砖墙，应钻锚固筋孔，孔距800～1200 m m，被加固墙面处理结束后应用高压水冲洗干净。钢筋网应用拉筋或锚固筋（螺栓）拉结或锚固于墙上，钢筋网纵向筋的下端应伸入地板，地板在沿墙板处宽约为100mm的水泥砂浆层，应事先凿去，纵向筋插入后，用1：2水泥砂浆填好，纵向筋的上端至楼板下表面，间隔地中断一根，穿过楼板（事先钻孔）一根；或全部中断，另用短钢筋穿过楼板，上下搭接，搭接长度为30倍以上钢筋直径。穿过纵筋后应用1：2水泥砂浆将孔填实。钢筋网的横向筋墙角处，可弯折90°与垂直墙横向筋连接。如拐角处垂直墙不须加固时，可采用与地板连接的方法处理。在喷射砼前，被喷表面上较好设喷补厚度标记。加固的墙柱表面要求外观平整时，喷射砼结束后，立即用刮板刮平，终凝以后抹20～30mm厚1：2水泥砂浆找平层。在实际施工过程中，喷射砂浆、混凝土操作简单易行，但砼喷射设备不是一般施工单位所*的设备，所以一些施工单位也常采用支撑模板灌注细石砼法，但操作较麻烦。

　　2.2.2增大砼截面加固法

　　1）梁、柱加固时，纵向受力筋采用热轨带肋钢筋，其直径宜与梁中原纵向钢筋接近，对梁不宜小于12mm，对柱不宜小于14mm，较大宜大于25mm，沿纵向受力筋宜通长配置加固钢筋，当采用U形加固钢箍时，其强度等级和直径应与原箍筋相同；当采用自封闭加固钢箍时，其直径不宜小于8mm。2）新加受力筋应采用短筋或Z形筋与原受力筋焊接；加固纵向受力筋的箍应采用U形箍筋与原箍筋焊接，单面焊缝长度为10d，双面焊缝长度为5d，U形箍筋也可用双氧树脂或环氧树脂砂浆锚固于梁、柱钻孔内，锚固深度不小于10d；当用砼围套加固时，应设置封闭箍筋。3）梁的纵向受力筋的两端应可靠锚固，柱的纵向受力筋的下端应伸入基础并满足锚固要求，上端穿过楼板与上柱柱脚连接或在屋面板处封**锚固。

　　3结语

　　房屋的加固、增层改造是近年来城市房屋改建工程中的一种重要形式，它具有投资少、收效快、不占地、不须拆迁、美化城市等。随着国内外对结构加固的不断研究，加固原理分析及施工方法不断完善，加固方法较多，在实际工程中要根据对房屋鉴定、检测结果，从技术、经济多方面分析比较，在方案比优化比过程中运用价值工程理论，可以有效地对房屋加固方案进行比较、优化、提高加固效果，选择适宜的维修、加固方案，可维持、改善或提高建房物抗震性能、设计功能及标准，更大限度地延长其使用寿命、发挥其使用功能及使用价值，对发展生产、改善人民生活具有重要的经济意义和社会效益。

一、砌体房屋在地震中的破坏形式分析

　　1、墙体的破坏

　　承受地震作用的主要抗侧力构件是与水平地震作用平行的墙体，其破坏主要是墙体的抗剪承载力不足，在地震作用下，若墙体的高宽比≈1，则墙体的破坏呈现Ｘ形交叉裂缝；若墙体的高宽比＜1，则在墙体中部易出现水平剪切裂缝，对于钢筋混凝土楼板的砖砌体墙房屋，其底层的裂缝往往比上层严重。

　　2、窗间墙和墙垛的破坏

　　比较细高的窗间墙受剪弯双重作用，可能产生水平断裂。门窗洞口开得多且大的墙面，破坏也较严重，如窗间墙布置不合理、墙段长度过大或过小，宽墙垛因吸收过多的能量先破坏，窄墙垛则因稳定性差也将随后失效。竖向地震作用下，对于大洞口的上部过梁，有时在中部会发生断裂破坏。

　　3、纵横墙的连接破坏

　　由于在施工时纵横墙往往不能同时咬槎砌筑，纵横墙间留有马牙槎，使墙体间缺乏拉结，或虽同时砌筑但砌筑质量不好，同样导致拉结强度较低。墙体间连接薄弱，在地震作用下，表现为内外墙交接面产生竖向裂缝、拉脱、纵墙外闪，甚至是整片墙倒塌。另外由于地震导致的地基不均匀沉降，也会引起纵横墙间的竖向裂缝。

　　4、墙体刚度变化和应力集中的部位如楼梯间、墙角和烟囱等削弱的墙体易破坏和倒塌

　　楼梯横墙间距小，水平剪切刚度大，因而承担的地震剪力也较大，但由于楼梯间没有楼板，其空间刚度相对较小，且楼梯踏步板嵌入墙体，削弱了墙体，因此楼梯间的墙体*在水平地震作用下产生斜裂缝和交叉裂缝。墙角位于房屋端部，横纵两个方向的约束作用减弱，因此墙角处的抗震能力较低。由于墙角处有较大的刚度，地震作用下房屋的扭转效应使得墙角部位的地震作用效应加大。

　　5、楼板与屋盖的破坏

　　楼板和屋盖是地震时传递水平作用力的主要构件，其水平刚度对房屋的整体抗震性能影响很大。现浇钢筋混凝土板构成的结构整体性好，抗震性能较好；预制钢筋混凝土板的整体性较差，若板缝偏小，混凝土灌缝不易密实，或端部的搁置长度过短且无可靠的拉结措施，地震时板缝*拉裂，甚至板体掉落，在历次地震中破坏较重，损失也较大。

　　6、整体稳定性不好的附属物

　　房屋附属物是指女儿墙、出屋面烟囱、**屋面的屋顶间等。这类出屋面附属建筑物在地震时，受“鞭梢效应”的影响，地震反应强烈，破坏率较高。**屋面的屋顶间墙体易出现交叉裂缝，女儿墙、屋顶烟囱等出现水平裂缝。

　　二、既有砌体建筑抗震加固方法

　　相对于钢筋混凝土结构和钢结构而言，砌体结构的抗震加固多采用传统方法，在新材料及新技术方面的应用较少，且理论研究不深。

　　既有砌体抗震鉴定加固以 GB 50023-95 建筑抗震加固建设标准的设防标准为目标，即在遭遇相当于抗震设防烈度的地震影响时，一般不致倒塌伤人或砸坏重要生产设备，经修理后仍可继续使用。既有砌体结构加固主要以直接加固与间接加固为主，设计时可根据实际工况和使用要求选择适宜的方法。

　　1、砌体房屋加固的总体要求

　　（1）房屋高度和层数

　　一般而言，房屋越高，所受到的地震作用越大。由于砌体结构材料的脆性性质，历次地震的宏观调查资料表明，二、三层砖房在不同烈度区的震害比四、五层轻得多，六层及六层以上的砖房震害明显加重。即使通过抗震加固，也不能随意突破层数和高度限制。

　　（2）房屋抗震加固的基本要求

　　抗震加固应从提高房屋的整体抗震能力出发，并注意满足建筑物的使用功能和同相邻建筑相协调；由于承重墙直接承受楼层的垂直荷载，如地震时先破坏，将危及整个房屋的安全，因此，自承重墙体加固后的抗震能力不应**过同一楼层中承重墙体加固后的抗震能力；对非刚性结构体系的房屋，选用抗震加固方案时应特别慎重，当采用加固柱或墙垛，增设支撑或支架等非刚性结构体系的加固措施时，应提高其变形能力控制层间位移。

　　2、地基基础

　　对已有建筑抗震加固的首要任务是地基基础的加固，根据地基的竖向承载力、水平承载力及不利地基因素，分别采取加强上部结构刚度、加固处理地基(注浆加固法、锚钎静压桩)、加大基础底面积、加大或加钢筋、结合灌浆等措施，提高基础承载能力，延长基础的使用年限。

　　3、砖墙的加固方法

　　当砖墙裂缝过宽过深可能导致承载力或稳定性不足，常用的砖墙加固方法有扶壁柱法和钢筋网水泥砂浆法。

　　（1）扶壁柱法扶壁柱法是工程中常用的砖墙加固方法，根据使用材料不同，扶壁柱法有砖砌和钢筋混凝土两种。

　　①砖扶壁柱加固

　　常用的砖扶壁柱形式如（图1）所示，其中a、b表示单面增设的砖扶壁柱，c、d表示双面增设的砖扶壁柱。