长沙危房评估检测报告怎么办理

长沙危房评估检测报告怎么办理

长沙危房评估检测*新闻中心

危房评估安全检测鉴定项目实例分析：
1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级
1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。
3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。
2 房屋危险性鉴定
地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定福州市**房屋为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
3 建议
房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。

什么是危房评估安全检测项目实例分析
危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
若怀疑自家房屋有危险，如何进行房屋安全检测和安全鉴定？
首先要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
房屋鉴定之后一般是怎么处理的呢，根据房屋安全等级不同所采用的处理方式也不一样，房屋安全鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A房屋为无安全质量问题，可放心使用；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；通常进行危房鉴定的房屋都是已经出现明显损坏，鉴定结果以C级、D级为主:C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，采取适当的加固措施后，可解除房屋隐患；D就是指房屋整体出现险情，建议拆除重建若房屋有保护价值的也可进行加固改造，但是居民要马上撤离并采取紧急预防措施。
当然危房安全鉴定等级须经具备相关资质的危房鉴定机构*过后划分的，并根据危房鉴定实际状况出具*的房屋安全鉴定报告，我院是住建局备案企业，为业主提供的危房鉴定报告具备*性和法律效力，多年房屋鉴定经验准确地判断房屋结构的危险度，为治理危房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全。

危房评估安全检测鉴定的相关标准：
1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 
1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 
1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 
1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 
1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 
2 危险构件鉴定 
2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 
2．2 构件单位 
2．2．1 基础 
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； 
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； 
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 
2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 
2．2．3 柱以一层高、一根为单位； 
2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 
2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 
2．2．6 屋架以一榀为单位。 
2．3．1 地基、基础 
2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 
2．3．2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 
2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 
2．4 钢筋混凝土结构构件。 
2．4．1 柱、墙 
2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 
2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 
2．4．1．3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。 
2．4．1．4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 
2．4．2 梁、板 
2．4．2．1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 
2．4．2．2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 
2．4．2．3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 
2．4．2．4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 
2．4．2．5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 
2．4．2．6 各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 
2．4．2．7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 
2．4．2．8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 
2．4．3 屋架 
2．4．3．1 产生**过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 
2．4．3．2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量**过屋架高度的2/100。 
2．4．3．3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 
2．4．3．4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 
2．5 砌体结构构件 
2．5．1 墙 
2．5．1．1 墙体产生缝长**过层高的1/2、 缝宽大于50px的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。 
2．5．1．2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 
2．5．1．3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 
2．5．1．4 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/10 
0（三层以上，**过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 
2．5．1．5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。 
2．5．2 柱 
2．5．2．1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2。 
2．5．2．2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 
2．5．2．3 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100（三层以上，**过总高的0.5/100）。 
2．5．2．4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。 
2．5．3 过梁、拱 
2．5．3．1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 
2．5．3．2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 
2．6 木结构构件 
2．6．1 柱 
2．6．1．1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 
2．6．1．2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 
2．6．1．3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．1．4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 
2．6．2 梁、搁栅、檩条 
2．6．2．1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1/3。 
2．6．2．2 梁产生**过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 
2．6．2．3 因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 
2．6．2．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．2．5 榫头断裂，支座松脱。 
2．6．3 屋架 
2．6．3．1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4/100。 
2．6．3．2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 
2．6．3．3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。 
2．6．3．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．3．5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 
2．6．3．6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。