惠州市房屋安全性鉴定，厂房验厂鉴定报告

房屋安全性鉴定－－做惠州市厂房竣工验收安全检测鉴定报告

一、适用范围

     1、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民***108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。

      2、广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发<安全合格证>的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。

      3、住房城乡建设部《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房（有条件的地方可扩大到所有的农村住房需进行危房普查时的检查鉴定。

      4、《广州市2014-2015年房屋安全普查工作方案的通知》（穗国房办字[2014] 133 号）为掌握城区房屋安全状况开展的房屋安全普查鉴定工作。

      5、在申请房屋公积金时，需了解房屋完损情况的检查鉴定。

      6、其他情况下需了解房屋完损等级时的检查鉴定。

二、鉴定常用依

     1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]；

      2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；

      3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

      4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

      5、《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民***83号令）；

      6、《广州市房屋安全管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。

鉴定内容及方式简述

     1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

      2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

      3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

      4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

建筑工程质量验收检测鉴定找第三方机构新闻中心工程质量检测属于建筑行业的一个分支，在当今社会被人们重视的程度逐渐增强。通过对建筑施工工程质量检测的特点进行剖析，指出质量检测中所出现的一些相关问题，并对这些问题提出相应的解决方法与对策

建筑工程质量检测行业的发展历程

1.1 过程阐述

迄今为止，建筑领域质检行业的发展已经经历了三个阶段，我们将1985年以前看做个发展阶段，这一阶段质检行业的主要特点是它以另种不同性质的实验室的形式存在，一种属于建筑企业内部实验室，其设立宗旨是为本企业服务；一种是科研院校内部试验室，具有教学科研的性质。**以后工程质检行业步入了*二个发展阶段，这一阶段*主要的特征是建筑业多元化的格局逐渐形成。新的格局促使国家加强了对建筑工程及其所用物质、基建设备的质量监督检测工作的力度。1985年10月21日城乡建设环境保护部颁发了《建筑工程质量检测工作规定》的通知，此后各地纷纷建立起从属于各级质监部门的检测机构，无一例外，这些检测机构皆带有**色彩。2005年l0月18日《建筑工程质量检测管理办法》(简称《办法》)，《办法》的出台标志着中国的质量检测业迈入了*三个发展阶段。《办法》中明确指出，检测机构具备独立的法人资格，其性质为中介机构， 它的运行不能与行政机关、法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织以及所检测工程项目相关的施工单位、监理单位、设计单位有隶属建筑施工质量检测行业的特点

1.2.1 该行业具有较强的政策导向性

**政策调节的手段之一就是对检测机构的资格进行认可以及对该行业进行资质管理，**质量管理的政策也直接决定着该行业检测市场的范围。因此，检测市场并非完全开放的市场，政策导向性是该行业的显着特点。

1.2.2 工作体制单一性

上述我们已经提到检测行业具备浓厚的**色彩，这一行业特点决定了这一行业一般局限于特定的行业或机构，在我国从事这一行业的主要是国有企业或事业单位。受国家政策的影响，民营和外资企业无权涉及该行业。这一现状导致目前我国的检测行业体制单一。

1.2.3 地域性强

建筑工程质量检测行业本身所具有的政策导向性这一特点，导致各级地方行政主管部门都会根据自己地方实际制定有地方特色的管理要求，特别是行业主管部门设立的资质审查注册制度直接决定了检测机构的服务范围以所在地为主，这就意味着外地机构难以进入本地市场。

 建筑工程质量检测的现状分析

2.1 质量检测单位难以承担明确责任

2.1.1 试样代表性的问题

样本的合理性和准确性是保证检测质量的前提。现行标准明确规定了砖砂、钢筋、石、水泥等材料的取样方法。钢筋只送检一根，水泥送样原装一袋，砖、砂、石先挑选、后送样时工程中的常见情况。这种试样的缺点就是样本代表总体存在很大的误差。这种误差来自于质检机构与施工现场的脱节，*终导致质检机构只能对送检样本的质量负责，无法确保施工现场的物质是否合格。

2.1.2 试件制作的规范性问题

检测机构在实施检测时仅对样本进行检测，不考察样本的制作、来源等问题。这就会出现一系列的问题，比如所选的样本是否能代表总体的水平，样本是否真正来自于施工现场，送检程序是否合规合法。这些问题都无法给予**。因此即使质检单位对送检材料出具了合格的证明，也无法保证施工现场所用的材料全部质量合格。

2.1.3 试样取样频率的问题

施工过程中存在这样一种情形就是对于所需的物资并非一次购入而是分批采购入场，这些所需物资不仅进场时间不同而且有可能来自于不同的厂商。如果抽样次数不够，会造成漏检，致使某些质量较差的工程物质用于工程，给工程安全带来隐患。

IMG_7565 副本

2.2 部分检测机构管理缺失，对软、硬件投入不足

虽然国家现行规范、规程或标准对材料的质量标准及检验方法都做出了明确的规定。但有些单位并不遵守这些规定，在检测过程中未按规定程序、规范实施检测，严重影响了检测结果的真实性。

另外，有些检测单位缺乏良好的办公环境，并且检测设备已经落伍，面临淘汰，应该进行更新换代，可检测部门由于资金短缺缺少对这些硬件设施的投入，导致无法承担大型的检测试验，“大马拉小车”的情况屡见不鲜。

2.3 检测市场不规范

当前质检行业存在的普遍问题就是恶性竞争，在利益驱动下屡次出具不实报告。当然这种现象出现的原因是多方面的，有客观原因也有主观原因，客观原因来自由检测市场缺乏相应法律的约束，不够规范导致有些检测单位在选择检测样本时没有保存应有的职业谨慎，对数据的处理缺乏严谨性，更有甚者对签名都冒名**替；主观原因在于检测单位对资质的非法利用。比如将资质高价出让给他人，严重者直接将盖章后的空白检测报告有偿供给无资质方使用。一些地区出于保护当地检测行业的目的，垄断经营， 这些现象严重影响了检测质量，不利于检测行业的技术进步。